顺义区站前西街限房研究报告.docVIP

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顺义区站前西街限房研究报告

顺义区站前西街两限房研究报告 顺义十中高二(4) 范旭,李雪茹,史宇琪,曲燕,史笑湉 一、课题研究背景: 顺义区首个两限房项目——顺义站前西街居住项目,目前已经正式开工。该项目占地10.8万平米,位于顺义“三区”规划中配套最为成熟的中心城区,也是顺义城区最后一块待开发区域。该项目分为两限房和商品房两部分 三、课题主要研究内容: 1.两限房的概念:(1)北京申请资格;(2)外地申请资格; 2. 各类保障房的比较 3. 两限房pk普通商品房:(1)价格比较;(2)以站前西街两限房为例考察其“质”; 4.符合申请资格的一定能够得到两限房吗?:(1)房源配售;(2)监督管理; 5. 两限房的未来 四、课题主要研究成果 什么是两限房 两限房是一种格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。 两限按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,两限房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。 收入、住房、资产准入标准 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 88000元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 116000元及以下 15m2及以下 76万元及以下 按照北京市建委的解释,远郊区县的申购条件会比城八区严格一些。按照新规划思路,两限房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房的购买一般要求申购者需有当地户口、人均住房面积、收入等标准。 收入、住房、资产准入标准 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 6960元及以下 7.5m2及以下 15万元及以下 2人 13920元及以下 7.5m2及以下 23万元及以下 3人 20880元及以下 7.5m2及以下 30万元及以下 4人 27840元及以下 7.5m2及以下 38万元及以下 5人及以上 34800元及以下 7.5m2及以下 40万元及以下 北京市城八区城市居民购买经济适用住房家庭 收入、住房、资产准入标准 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 22700元及以下 10m2及以下 24万元及以下 2人 36300元及以下 10m2及以下 27万元及以下 3人 45300元及以下 10m2及以下 36万元及以下 4人 52900元及以下 10m2及以下 45万元及以下 5人及以上 60000元及以下 10m2及以下 48万元及以下 2.套型限制 两限商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。 50平方米以下,一居室35平方米以下,两居室45平方米左右。 经济适用住房:套型建筑面积控制在60平方米左右,根据需求确定合理的户型比例。 通过对照和简单的计算,我们可以得出结论:两限房的准入条件门槛最低,而配置的户型又是最大的。 从住房保障的概念上来说,两限房和经济适用房的性质都相差不多,甚至有雷同的地方,这也是这两种住房合并的基础。比如都是政府进行土地补贴、限定购买人群、限定销售价格。相对来说,两限房的操作比较透明,而经济适用房的政策保障力度大一些。“70/90政策”出台后,各地的执行压力比较大,主管部门需要两限房这样一种方式来引导市场。两限房、经济适用房都具有商品住宅的属性,在一定条件下可以在市场上流转,而安居房与廉租房都是纯粹的保障性住房两限房由7栋16-18层高层组成,共计1280户。限定均价5500元/建筑平方米,根据朝向、楼层在±5%范围内浮动。同比顺义城区内的在售商品房,万科·四季花城、金汉绿港、裕龙三区三个项目的成交均价目前都在8000元/平米。 影响 1:两限房周边商品房价格回落北京两限房最早是在2007年4月推出的,包括东铁匠营、西三旗、石景山金顶街等区域的两限房,在限户型、限房价的基础上,售价比周边同档次商品房项目低15%至20%,且每平方米的价格多在6000余元。当时,两限房周边商品房价格均在9000元/平方米左右。相比之下,两限房的价格优势十分明显。 以首批推出的西三旗两限房为例,在该项目附近的富力桃园当时精装修每平方米10500元,新龙城毛坯房每平方米8500元。到2007年底时,富力桃园均价已涨到每平方米13500元。2008年下半年以后,两限房周边的商品房失去了涨价动力。目前,富力桃园的均价已回调到10500元左右。同一地区两限房有价差 受到周边商品房降价的影响,“两限房降价”的声音也在去年出现。截至目前,

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