相邻权房屋破损赔偿代理词.docVIP

代理词 尊敬的审判长： 广东以泰律师事务所接受本案原告的委托，指派我担任原告的代理人。接受委托后，认真查勘受损房屋并认真查找相关建筑法律法规以及咨询建筑专家意见，现提出如下代理意见，请法庭予以充分考虑并采纳。 一、对被告答辩意见的反驳： 第一，对被告的诉讼主体资格的阐述。被告认为自己不是适格诉讼主体的理由是“广州兢业建筑结构技术有限公司没有查清确认房屋是被告的”，该理由实在是可笑。众所周知，鉴定机构不是房产局需要确认物权人，鉴定机构的任务是对房屋作出专业的鉴定意见即可无需确定产权问题。另外，原告之所以列XX为被告根据的是《物权法》第三十七条的规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，而不是被告所说的是根据鉴定报告。 第二，关于房屋遭受损害原因。被告掘土建房行为引起的地基不均匀沉降是造成我方房屋成为危房的直接原因与根本决定性因素。我方被告擅自建房过程中，在已知我方房屋的使用年限等客观情况的前提下本应审慎施工然而，被告不仅没有防护措施，还在靠近我方房屋宅基地外墙壁不足0公分距离处，使用大型机械野蛮掘土建房，致使我方房屋内墙壁多处断裂，房屋地基出现不均匀沉降。所作《鉴定报告》明确指出：“鉴定报告“该房屋，……”但要知道，我方房屋为私有住宅，正常的使用功能仅仅是作为住房使用。被告掘土建房行为引起的地基不均匀沉降，不是一所住宅正常使用所应有的外部环境。如果没有被告不当的掘土建房行为就不会改变我方房屋正常使用所需要的外部环境；而如果外部环境不被改变就决然不会产生房屋等损害。我方房屋已使用20余年，房屋内在质量问题和外界温度变化一直存在，但是却出现裂缝就是例证。相反，被告近距离掘土建房突然改变了我方房屋的周边地理属性，才会出现上述严重状况。