物t业交付流程.docVIP

目 录 一、交房流程 1、入住通知书 2、收房须知 3、交房流程图 4、缴款通知书 5、入住手续书 6、楼宇交接验收表 7、英伦汇装修施工证 二、区域防火责任协议书 三、房屋装修装饰管理服务协议 四、物业管理公司服务菜单 五、物业管理公司服务项目表 六、物业管理公司服务项目收费表 五、各项管理规定 1、用水管理规定 2、用电管理规定 3、物业维修规定 4、房屋使用规定 5、卫生保洁管理规定 6、绿化管理规定 7、治安管理规定 8、消防管理规定 9、宠物管理公约 入 住 通 知 书 尊敬的 先生/女士： 您购买的英伦汇第 幢 单元 层 号房，现已通过政府相关部门和建设、勘察、设计、施工、监理单位的验收，完成了面积的实测工作，取得了《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等相关法律文件，具备了入住条件。 请您与2012年 月 日 时 分至英伦汇 正式办理入住手续。为了您的方便并减少排队等候时间，我们建议并希望您能够按照约定的时间到达，如果您不能在本通知书约定的时间办理入住手续，请提前书面通知我公司，以便我公司做出安排。 我公司特别提醒您注意： 请您在接到本通知后，尽快来到英伦汇售楼处办理结算手续， 并尽快到政府主管部门缴纳公共维修基金。办理入住手续时，您务必提供缴纳公共维修基金的凭证。您也可委托我公司代缴，在办理入住手续时将相关款项缴纳我公司。同时，在办理入住手续时，您务必带齐购房本人身份证、购房发票、购房合同。 如果您超过2012年 月 日仍未办理入住手续，根据我公司与您签署的《鞍山市商品房买卖合同》的约定，视为我公司已履行交房义务。自2012年 月 日起，因该房屋产生和引起的一切风险与费用均由您个人承担。 为方便广大业主朋友入住，并了解房屋及小区的相关信息。我们专门编写了《英伦汇入住手册》请您认真阅读，避免因疏漏带来不便。如果您还有什么需要解答的问题，请及时与我们联系，联系电话：座机电话号码 座机电话号码 祝您顺利入住 鞍山特易购房地产开发有限公司 2012年 月 日 收 房 须 知 ________女士/先生： 您好！首先祝贺您成为“英伦汇”新业主！ 兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。 1、 您在接到公司通知之日起（如邮寄以邮戳日为准）30天内（可事先电话联系是否邮寄）来办理产权登记和入住手续。 逾期未办理者，按双方所签《商品房买卖合同》约定，缴纳万分之三代管费，逾期满90天未办理者，出卖人有权单方另作处理。 2、您来办理入住手续时请带齐以下物件： （1）、《商品房买卖合同》； （2）、产权人身份证； （3）、已缴房款收据（核对已交房款备用）； （4）、属单位购买的还应带法人证件、公章及先委托证明； （5）、《入住通知书》。 3、“英伦汇”将由百特物业管理有限公司实行规范、长效的物业管理服务。 4、如果你是按揭或公积金贷款的，请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及他项权证手续。 5、您在办理收房手续时，请按以下程序进行： （1）、到售楼部领取《商品房买卖合同》，按实测面积结清房款，核对房款，付清房款开具销售发票，收款人在《入住手续书》第1框内签名盖章。 （2）、售楼部验证业主身份及入伙资格，经办人在《入住手续书》第2框内签名盖章。 （3）、按《缴款通知书》缴纳各项物业管理费用，经办人在《入住手续书》第3框内签名盖章。 （4）、凭《入住手续书》在物业管理公司办理如下房屋交接手续： A、物业管理公司人员陪同业主验收所购房屋，验收后双方在《楼宇交接书》上签字； B、物业管理公司介绍入住的有关事项及接受业主的咨询，并将《物业居住手册》发给业主； C、业主在《入住手续书》第4框内签字确认，然后交物业管理公司存档； D、物业管理公司正式把业主所购房屋的钥匙移交业主。 6、 您在收房时，请按房屋交接单所列项目认真检查室内设备、土建、装饰及钥匙是否有缺少、损坏等质量问题。 7、 如非使用不当导致的质量问题，在规定的保修期内，您可得到免费保修，提请注意按规定使用（详阅《物业居住手册》）。 您可以对所购房屋进行室内装修，但应严格按《房屋装修管理规定》进行，以维护本幢楼业主的共同利益。 装修前，需向物业管理公司办理申请手续，并按规定缴纳一定的装修质量保证金及施工队作业押金，未违反装修规定的，至装修结束物业管理公司验收后退还保证金。 9、收房结束后请您把《住户资料卡》填好交给物业管理公司。在您的住房装修前，请与物业管理公司办妥《业主装修申请表》、《住房装修管理协议》手续，以利于我们及时建立档案，更好地为您服务。 祝您愉快入住“英伦汇”！提供优质物业管理，创造良好居住环境，是您我的共同目标。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨