石家庄地下商业概况.docVIP

石家庄目前已运营或即将运营地下商业情况 （主要针对经营业态、品牌、运营状况） 概括 项目 区域位置 目前状况 运营模式 主要定位 河北省博物馆地下商业城 河北省博物馆、中山路 即将运营 销售、招商、运营一体 零售、餐饮、娱乐 广安大街 中心线 广安大街、中山路、和平路 2010年6月开始运营 销售、招商、运营一体 零售、餐饮、超市 省民心广场地下商业城 河北省政府、裕华路、师范街 2010年8月开始运营 销售、招商、运营一体 零售、餐饮、娱乐 东方明珠空中花园地下洋货街 翟营大街、塔北路、塔南路 2009年10月开始运营 销售、招商、运营一体 零售、餐饮、娱乐 人民广场地下商城 石家庄市政府、中山路 运营多年，几经更换 无产权、招商运营 零售、餐饮、书城 火车站广场地下眼睛批发市场 火车站、中山路、站前街 一直运营 无产权、招商运营 批发、餐饮 中山路东方城市购物广场过街通道 东方城市购物广场、中山路 一直运营 无产权、招商运营 零售 个案分析 河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城 【地理位置示意图】 文化广场·欢乐城总建筑面积33000平米，分两期开发。一期即将于2011年9月底开业，一期商场分为四个区：零售、居家休闲、餐饮、娱乐，品牌档次属于中低档次（详见项目品牌落户图） 石家庄首个通过土地招拍挂手续取得土地产权的地下商业项目，但是在后期的招商运营过程中，因为诸多因素导致项目迟迟不能开业； 以餐饮和娱乐为主要业态，其中天鹅湖集团和曼哈顿集团入驻该项目，成为娱乐的两大支撑，餐饮方面，在本地市场经营多年的候氏涮园、吉祥馄饨等已入驻； 【文化广场·欢乐城 品牌落户图】 广安大街地下商业街——广安大街·中心线 【地理位置示意图】 中心线·广安商业街位于石家庄市广安大街，由河北宇东房地产开发有限公司开发建设。总建筑面积33000平米。于2010年6月底正式投入运营。 租赁价格：80—120元∕平米∕月（以建筑面积计算）； 7大街区：国际名品、潮流地带、风尚大本营、韩国时尚、儿童欢乐城、美食餐饮、美丽星工场、新生活超市； 品牌档次属中低档，多为国内二线品牌，无大型主力品牌店支撑； 目前经营状况一般 河北省民心广场地下商城 【地理位置示意图】 位置：北起裕华路，南至工农路，东到维明街，西至师范街，总规划面积约8.13公顷 【地理位置示意图】 石家庄新兴的商业，地面商业引进天元名品后较为成功，成为石家庄东南区域新的商业热点； 地下部门业态几经定位，最后确定为洋货街，但是无主力品牌支撑，多为外贸服饰，经营状况不好； 去逛街看风景的多过购物消费 人民广场地下商城 【地理位置示意图】 人民广场地下商城断断续续经营多年，几经变更。究其主要原因有两点：无固定产权，无法保证长期经营；无显著标示，无法打造品牌知名。 位置：人民广场地下 营业面积：2万平米 商铺数量：600间 主推铺型：8-10平米 租金价格：8平米“小铺王”1年半租金10000元 火车站广场地下批发市场 【地理位置示意图】 火车站地下商城与人民广场地下商城类似，经营多年，但是无永久产权。该商城依托火车站人流及南三条批发市场的氛围主要经营眼镜批发，为目前华北区规模较大的眼镜批发中心。 总结 石家庄地下商业从规模和体量上来看，属于国内发展较早，近几年发展较迅速的行列； 开发规模和档次参差不齐，大多集中在20000——40000平米，档次偏低； 截止到现在，无典型成功案例