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一宗融资租赁合纠纷重审案
一宗融资租赁合同纠纷重审案
原告,通什市金源彩色中心 以下简称金源中心 韩某某,男,39岁,汉族,原通什市金源彩色中心经理。
被告,通什市军人摄影冲印培训中心 以下简称军人中心 吴某某,男,40岁,汉族,原通什市军人摄影冲印培训中心经理,现住五指山市 原通什市 解放路。
第三人莫某某,男,39岁,汉族,澄迈县人,住三亚市委招待所一楼裕美冲印中心。
一、基本案情
1996年8月28日,金源中心与军人中心签订《承包合同书》,该合同约定,金源中心将整套冲印设备承包给军人中心经营,其承包期限三年 自1996年9月15日至1999年9月15日止 ,每月承包金1.3万元,余额每年的9月15日付清,三年承包费共计48万元,并约定军人中心在承包期间内三年内付完或一次性付完48万元承包金,金源中心的冲印机械设备全部归军人中心所有,其违约条款为:如哪一方违约,就赔偿对方人民币10万元整,如军人中心拖延租金不交,金源中心有权终止合同并没收军人中心10万元的保证金。经营过程中,军人中心欠金源中心25.85万元,金源中心于1999年5月12日向法院起诉:请求法院判令军人中心还清欠款25.85万元及其利息。并解除承包合同,负担本案的各种费用,没收10万元的保证金。并且于1999年5月12日向法院申请提供担保申请诉前保全。
被告军人中心辩称:我方交的保证金10万元应折抵租金,因此,我方欠金源中心的承包金,但不是25.85万元?而是15.85万元。同时,军人中心提出本案是应属于分期付款的买卖合同。并提出金源中心申请法院查封租赁物不当?我方对冲印设备仍有使用权,合同还未到期,造成其不能经营?应赔偿四个月的经济损失12万元 每天按1000元计算 ,房屋装修费1万元。
二、原一、二审法院审理情况
通什市人民法院一审判决认为:原、被告双方所签订的承包合同,从双方所订立的内容,可确认该合同为财产租赁合同。该合同书中除双方约定的第一“该中心现使用的所有冲印机械设置归乙方所有”及第九条“没收10万元保证金”的条款,其内容违反有关法律规定。被确认无效外,其余条款的内容应确认有效,法律应予保护。因双方在合同中约定的是保证金而不是定金,故原告请求没收10万元保证金,不予支持。应予以驳回,而被告拖欠原告的租金,应将预交10万元保证金折抵为付租金的款项,故被告请求法院将其交付的10万元保证金折抵为担保金其理由充分,应予以支持。庭审中,被告提出请求原告赔偿房屋装修费用1万元的问题,因被告拖欠原告的租金而构成违约,给原告造成一定的经济损失,故被告的请求缺乏充分的事实依据,不予支持。同时,被告在庭审中提出因原告申请法院查封其冲印机械设备的行为,造成其无法经营,应按合同书第5条规定请求原告每天按1000元计算来赔偿损失,因原告申请法院查封其租赁物,是由于被告拖欠租金的违约行为所引起,且原告申请诉前保全符合法律规定,故被告对此请求本院不予采纳,应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第84条,第106条之规定,据此判决: 一 合同中除了第一条规定:该中心现使用的所有冲印、机械设备归乙方所有和第九条无效外,其它都有效。 二 解除金源中心与被告军人中心所签订的《承包合同书》。 三 被告军人中心租金15.85万元以及利息。 四 被告军人中心在判决生效后10日内,返还租赁物给原告金源中心。诉讼费5500元,由原告金源中心负担500元,被告军人中心负担5000元,诉前保全费1000元,估价鉴定费1500元,均由被告军人中心负担。
军人中心不服该判决,上诉至海南中级人民法院。
海南中级人民法院二审认为:金源中心与军人中心签订的承包合同书,名为财产租赁合同,实际上是融资租赁合同。合同的条款是双方真实的意思表示,但合同的第九条即“甲方有权终止合同并没收乙方的全部保证金 10万元 ”,违反法律、法规规定,应确认无效,其余条款均有效。由于市场皮软,生意萧条,军人中心实际上已无法履行合同,一审法院判决解除双方所签订的合同是合情合理的,应予维持。合同解除后,军人中心的租金25.85万元?以10万元保证金和冲印设备变卖款11.1万元冲抵后?军人中心实际应偿4.75万元及利息给金源中心。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第一款第一、第二项的规定,据此判决: 一 维持一审第二项的判决,即解除金源中心与军人中心所签订的《承包合同书》。 二 撤销一审判决的第一项、第三项、第四项。 三 变卖冲印,放大设备款人民币11.1万元应归军人中心所有。 四 军人中心应付15.85万元租金给金源中心。 五 第三项和第四项两项相互冲抵,军人中心应付4.75万元租金及利息,限接到判决书之日起七日内付清。一审诉讼费5500元由金源中心负担500元,军人中心负担5000元,诉前保全费1000元,估价
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