不动产抵押业务程图.doc

不动产抵押业务流程图 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户 B?\Q??T?¤??]?1、洽 谈 B?\Q??T?¤??]?——接待人员回答客户提出的问题 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——个人：身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等 B?\Q??T?¤??]?2、证件查验 B?\Q??T?¤??]?——公司：营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权 B?\Q??T?¤??]?属证书等 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——双方到场 B?\Q??T?¤??]?3、现场查看 ——抵押物状况是否与权属证书记载一致 B?\Q??T?¤??]?抵押物 ——工作人员进行调查论证 对抵押物预评估 B?\Q??T?¤??]?——填写勘察登记表 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——与会人员讨论达成共识 B?\Q??T?¤??]?4、上会研究 B?\Q??T?¤??]?——评估确定当金，填写抵押借款办理意见表（评估资产质量、分析用款事由、还款能力、评价经营者为人） B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——当金50万以下，经业务讨论决定确定能否办理抵押登记；当金50 5、上报审批 万以上报董事长审批 B?\Q??T?¤??]?——确定业务办理责任人、协助人、审核人等 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——签订借款合同、抵押合同、当票等 B?\Q??T?¤??]?6、签合同 ——个人需财产共有人签字抵押，公司需股东会决议同意抵押借款 B?\Q??T?¤??]?办公证 ——填写他项权利登记申请书、委托书 B?\Q??T?¤??]?——填写公证表格，交纳公证费，办理公证 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——双方当事人到场 B?\Q??T?¤??]?7、办理他项 ——他项权利登记申请书，委托书，受托人证件，借款合同、抵押合同 权证 各一份，当票复印件，双方证件复印件及其他要求提供的材料 B?\Q??T?¤??]?——当户交纳抵押登记费用，领取受理单 B?\Q??T?¤??]?——领取房产证、他项权证 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——填写当金发放申请表，财务及领导审核 B?\Q??T?¤??]?8、当金发放 ——当户将当金收据移交给典当行后，发放当金 B?\Q??T?¤??]?——公证书、当票当户联交予客户 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——总经理保管：不动产权属证书、他项权利证书原件 B?\Q??T?¤??]?9、材料归档 ——业务部保管：公证书，当票保管联，当金收据第二联，不动产权属、 证书、他项权证、当金发放申请表、当户资料等复印件，以及其他 相关材料原件及复印件 B?\Q??T?¤??]?——财务部保管：当票财务联、当金收据第一联、当金发放申请表 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?10、业务跟踪 ——确定客户经理，收取费用，维护客户关系，不定期回访 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——收回当票，结清前期费息 B?\Q??T?¤??]?11、续 当 B?\Q??T?¤??]?——签订续当凭证及续当合同（办理公证），续当凭证当户联交予当户 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——当户结清当金及相关费息，出示当票或续当凭证当户联，填写赎当12、赎 当 登记表（退费单） B?\Q??T?¤??]?——典当行交予当户房产证、他项权证、注销函 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?——抵押物估价3万以上，通过诉讼或法院强制执行收回当金及费息 B?\Q??T?¤??]?13、绝 当 B?\Q??T?¤??]?——抵押物估价3万以下，典当行自行处置，损溢自负 B?\Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?B?\?Q??T?¤??]?注：现场查看、办理抵押、领取证件需2个以上工作人员亲手办理并做记录。B?\Q??T?¤??]? 一、产品功能定义?$Q?t??è￥??ü　　?$Q?t??è￥??ü　　指借款人以其自有的标准仓单作为质押担保，向建设银行申请用于