2011-11-3浦东指定区域调研总结.docVIP

区域标地图 区域标地统计表 编号 案名 状态 开发商 工程进度 1 百安居、迪卡侬、永乐购物场所 2 麦德龙购物中心 3 空地 4 大唐国际公寓 出租 上海盛唐置业有限公司 现房 5 永达国际大厦 出租 永达集团 现房 6 空地 停车场 7 上海新国际博览中心 8 喜马拉雅中心广场 出租 证大喜马拉雅置业有限公司 现房 9 博览汇广场 出租 上海东上海联合置业有限公司 现房 10 紫竹国际大厦 出租 上海东上海联合置业有限公司 现房 11 浦东嘉里城 出租 现房 12 浦东世纪花园 出租 现房 13 建华新苑 出租 现房 14 底商（世纪联华） 出租 现房 15 晶丽博园 闲置 现房 16 5F标准办公楼 招租 现房 17 雍景台 出租 现房 18 丽悦酒店 19 5F标准办公楼 出租 现房 20 5F标准办公楼 出租 现房 21 申电大厦 改造中 现房 22 盛第大厦 出租 现房 23 花木星辰苑 出租 现房 24 花木大楼 出租 现房 25 古北御庭 出售 现房 26 5F标准办公楼 27 锦绣前程·阳光苑 出租 现房 28 空地 29 4S车店 30 志豪公寓 出租 现房 31 东辰大厦 出租 现房 32 金银滩会所 33 科昌商厦 出租 现房 34 锦绣荷塘花园 出租 现房 35 锦绣花木公寓 出租 现房 36 亚洲花园 出租 现房 37 陆家嘴金融城人才公寓 出售 现房 38 万源杰座 出租 现房 39 锦绣天第 出租 现房 40 上海绿城 出租 现房 41 东方龙苑 出租 现房 42 5F办公楼 43 香梅天座 出租 金大元集团 现房 44 香梅广场 出租 现房 45 香梅花园 出租 现房 46 陆家嘴中央公寓 出租 上海陆家嘴联合房地产有限公司 现房 47 东和公寓 出租 现房 48 锦绣坊 出租 现房 49 由由大厦 出租 现房 50 空地 51 陆家嘴中心大厦 在建 陆家嘴金融资产管理有限公司 已出土 52 丁香路778号 在建 基础 53 证大五道口广场 出租 现房 54 汇商大厦 出租 上海昕商汇房地产开发有限公司 现房 55 联洋年华园 出租 现房 56 联洋花园 出租 现房 57 晶庭苑 出租 现房 58 联洋花园·丁香苑 出租 现房 59 大拇指广场A区 出租 上海证大商诚房地产开发有限公司 现房 60 芳甸路77弄 61 第九城市·浦东虹桥公寓 出租 现房 62 仁恒河滨城 出租 现房 63 浦东虹桥花园 出租 现房 64 城市艺术季 65 金樽花园 出租 现房 66 浦东千秋别墅 67 御翠园 出售 现房 68 四季雅苑 出售 和记黄埔地产 上海 有限公司 现房 69 水清木华公寓 出租 现房 70 当代清水园 出租 现房 71 太平人寿大厦 出租 现房 72 金鹰大厦 出租 现房 73 移动浦东大厦 出租 现房 74 联洋新苑 出租 现房 75 金松花园 出租 现房 76 华丽家园花园 出租 现房 77 大拇指广场B区 出租 现房 78 东方风雅苑 出租 现房 2011-11-23浦东指定区域调研总结 第一、调研范围 此次调研的范围包括：东——罗山路、南——龙阳路、西——杨高南路、北——杨高北路，调研的重点是：区域内住宅小区、办公楼、沿街商铺环境、空置或招租厂房、空地资料收集。调研区域位于内环区域的东南角，调研面积约5平方公里。 第二、产业发展 本次调研以锦绣路和浦建路为分界线，将该区域分为南北两片区域，调研发现该区域内没有发现工业区，南片区域主要是以商务办公为主，北片区域以行政及高档住宅为主。 第三、交通现状 调研区域内有轨道交通2号线（浦东国际机场至徐泾东，途径龙阳路站、陆家嘴站、世纪大道、中山公园）和7号线（花木路站至美兰湖站，途经上海大学、长寿路、肇嘉浜路、锦绣路、龙阳路），该区域内两线可在龙阳路站进行站内进行换乘。 调研区域内共有交通路线有11条公交线路；交通主干道有杨高南路、杨高北路、龙阳路、锦绣路、花木路，浦建路，芳甸路，地面交通与周边区域（陆家嘴CBD、张江高科园区）紧密连接，交通换乘枢纽发展完善。 总的来说，南片区域交通条件优于北片区域，北片区域内公共交通明显少于南片区域，尤其是北片区域内世纪大道以东至罗山路，公共交通不够发达，出行不方便。 第四、办公环境 在南片区域内调研发现在浦东新国际博览中心周围有较高档次的以高层形态的标准办公楼，像永达国际大厦等此几处办公楼地理环境良好，都分布在主干道两旁，交通便利；另还有一些普通的标准办公楼：