租赁确认书-餐饮类(制式).docVIP

成都万象城 商铺租赁确认书（餐饮类） 编号：CRLCD-MIXC11-RA001-（01.01） 日期: 年 月 日 出租人: 华润置地（成都）发展有限公司 （以下简称“甲方”） 住所: 成都市成华区双庆路6号 法定代表人: 王印 营业执照编号: 510100400017906 承租人: 公司名称（全称） 住所: 法定代表人: 营业执照编号: 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方租赁成都万象城商铺签订确认书如下： （一） 甲方同意出租成都万象城 层 号商铺（下称“该商铺”），而乙方亦同意承租该商铺作为“ ”的经营场所。 （二） 乙方应在签署本确认书之日起5个工作日内向甲方支付人民币 元的保证金。 （三） 甲乙双方应在 年 月 日或以前，依据本确认书确定的基本条款签署正式租赁合同。 （四） 在本确认书约定的期间内，如果乙方按照确认书的约定向甲方支付保证金，甲方不得将该商铺租赁给任何第三方，否则甲方应当返还乙方交纳的保证金，且乙方可保留追究甲方因此给乙方造成的经济损失的权利。 （五） 甲乙双方依据本确认书的约定签署正式租赁合同时，乙方交纳的保证金将自动转为租赁保证金（定义见下文）的一部分，并视为乙方已经向甲方支付了该部分租赁保证金。 （六） 在本确认书约定的期间内，如乙方明确表示拒绝与甲方签订租赁合同的，或者因乙方原因，于本确认书约定的期间届满，不能与甲方签订正式租赁合同，且甲方不同意延期的，保证金将作为违约金支付给甲方，不予返还，且甲方可保留追究乙方因此给甲方造成的经济损失的权利。 【在本确认书约定的期间内，如甲方明确表示拒绝与乙方签订租赁合同的，或者因甲方原因，于本确认书约定的期间届满，不能与乙方签订正式租赁合同或不能对乙方出租该商铺，甲方应当返还乙方交纳的保证金，且乙方可保留追究甲方因此给乙方造成的经济损失的权利。】 （七） 在本确认书约定的期间内，未经甲方书面同意，乙方不得将本确认书的全部或部分权益转让给任何第三方，否则，视为乙方违约，保证金将作为违约金支付给甲方，不予返还，且甲方可保留追究乙方因此给甲方造成的经济损失的权利。 （八） 甲乙双方认可并确认正式租赁合同的基本条款如下： 出租商铺 成都市万象城 层 号商铺，（下称“该商铺”）。 承租面积 该商铺的承租面积(GLA)约为　　　平方米，建筑面积(GFA)约为　　　平方米。（最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。 承租面积（GLA）包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面积内，租户之间内墙按照一半墙体计算其面积，面向街道或后勤通道的的墙体按照全部计算其面积。 租赁用途 该商铺只供乙方作为“ ”品牌经营之用。 乙方保证，在租赁期间，其是“ ”（英文为“ ”）商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。 租赁期限 自该商铺交付之次日起　　　年。 租金 乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。 营业额提成租金以每月总营业额为基数计算，面积均统一以GLA计算。 。 1）自起租日至 年 月 日，每月基本租金人民币 元（每月人民币 元/㎡* ㎡），或当月总营业额之 ％；两者取高。 2）自 年 月 日至 年 月 日，每月基本租金人民币 元（每月人民币 　元/㎡* ㎡），或当月总营业额之 ％；两者取高。　 上述租金并不包括乙方需缴付之推广费用、管理费、政府税费及所有其它费用。 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。 管理费 管理费指万象城的物业管理公司为维护整个万象城的正常运作，而对万象城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，万象城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。 乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。 在免租装修期内，如乙方使用空调，则管理费为45元/月/建筑面积平方米；如乙方不使用空调，则管理费为25元/月/建筑面积平方米。 空调的供应时间为全年每天上午10时起至晚上10时止。 乙方需负责支付于正常空调供应时间外使用空调而引致的额外空调费，额