上海别墅,变化中显商机(别墅经典资料大合集).docVIP

上海别墅，变化中显现商机□ 作者：陈晟???日期：2004-1-21 上海别墅市场产品发展趋势????经过调研，目前68％以上的已建和在建项目占地超过200亩，还包括一些占地1000亩以上分期开发的项目，其每期开发面积通常为200-300亩左右。从发展趋势看，新开项目征地数量普遍较大，统计据，仅青浦、松江和浦东三地，以各种形式“圈地”1000亩以上的项目已超过30个。然而，项目发展的规模与市场表现乃至经济效益存在一个平衡。今后一个时期内，总体规模在600至800亩左右，分2-3期开发的项目是一个较为平衡的选择。当然一些条件特殊的项目在300亩以下的规模，只要操作得当，仍然会占据一定比例。别墅市场的供需关系及区域板块分析需求分析及供给分析????1.供给分析????上海市2003年上半年市场上别墅供应总量约270万平方米，2003年上半年别墅新上市量达162.7万平米，新上市占地面积约485万平方米，综合容积率达到0.34。????从价格分布的供求关系来看，上海2003年上半年市场上市供应的别墅量较多集中在100万～200万元和200-300万元两个的价格段，分别占到了供应总量的35％和30％，较上年这一比例有较大变化；而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华别墅分别为16％和19％，前者较上年变化不大，后者有较大增幅，比例达8％。