上海市FG区MN中商业房地产抵押估价报告.docVIP

[案例背景] 上海ABC实业投资发展有限公司委托上海DE房地产估价有限公司对位于上海市FG区MN中路627-641号的商业房地产的价值进行评估，为该公司向银行申请贷款提供价值依据。 估价对象房屋用途为商业，实际用途为商场、餐饮等，包括地下室一层，地上建筑物六层，钢混结构，建成于1995年。大楼安装中央空调，中高档装修，建筑面积共计为8784.43平方米。 评估机构于2007年11月6日采用成本法和收益法进行评估，评估抵押品在估价时点的抵押价值为人民币508,418,600元。 上海市FG区MN中路627-641号商业 房地产抵押估价报告 沪DE估报字（2007）第F652号委托方： 估价方：上海DE房地产估价有限公司 估 价人 员：估价作业日期：2007年月日～2007年1月日 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价思路和方法 （十）估价结果 （十一）房地产变现能力分析 （十二）估价人员 （十三）审核人员 （十四）估价作业日期 （十五）估价报告应用的有效期 五、附 件 一、致委托方函 上海ABC实业投资发展有限公司： 受贵公司委托，我评估公司对位于FG区MN中路627-641号商业房地产进行了价