湘潭市2012一季度房地产交易行情报告.doc

湘潭房产网4月23日讯 一季度，受国家房地产宏观调控影响，湘潭房地产市场处于低位徘徊状态，主要表现在新建商品房供销齐跌，库存高企不下。 一、湘潭市商品房市场情况 （一）新建商品房新增供应情况 一季度，湘潭市共颁发12个（雨湖区1个，岳塘区4个，九华区7个）商品房预售许可证，批准预售面积为38.81万平米，环比减少23.95%，同比减少40.87%，其中，商品住宅批准预售面积为36.47万平米；商铺批准预售面积为2.34万平米。 2012年一季度湘潭市新建商品房新增供应情况 区域 新建商品房批注预售 （万㎡） 其中：住宅批准预售 （万㎡） 全市 38.81 36.47 其 中 雨湖 1.33 36.47 岳塘 5.47 5.47 九华 32.01 30.61 昭山 0 0 分析：从一季度的整体情况来看，与2011年四季度（环比）和一季度（同比）相比，湘潭市新建商品房新增供应量均有减少；从近期来看，3月份推出了共31.78万平米的新房源，为湘潭市房地产市场注入了较多的新鲜血液；从各区域来看，九华区以占全市八成以上的供应量在一季度中领先于其他区域。 （二）新建商品房销售情况 2012年一季度湘潭市新建商品房登记销售情况 区域 新建商品房 其中：住宅 登记销售 （万㎡） 环比（%） 同比（%） 登记销售（万㎡） 环比（%） 同比（%） 全市 26.54 -51.86 -32.95 21.48 -58.10 -40.91 其 中 雨湖 3.66 -60.56 -43.78 3.21 -59.72 -42.47 岳塘 11.91 -66.76 -45.44 8.69 -74.22 -58.44 九华 8.61 -17.61 -13.73 7.99 -20.50 -18.97 昭山 2.35 / / 1.59 / / 一季度，湘潭市新建商品房登记销售面积为26.54万平米（2140套），环比减少51.865%，同比减少32.95%，其中，商品住宅登记销售面积为21.48万平米（1917套），环比减少58.1%，同比减少40.91%。 分析：湘潭市商品房一季度的成交量环比、同比明显下降，但从一季度每月成交走势来看，湘潭市商品房成交量在部分刚需的释放下，有小幅上升的趋势。 （三）新建商品房待售量情况 截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面积253.28万平米，共计22543套，与2月底的新建商品房库存量（242.07万平米、21679套）相比，增幅分别为4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面积为192.78万平米，共计18484套，与2月底的商品住宅库存量（186.6万平米、17754套）相比，增幅分别为3.31%、4.11%。 从各区域的库存量来看，截至3月底，岳塘区新建商品房库存量为148.11万平米（12688套），占全市58.48%，其次为九华区，共计65.85万平米（6071套），占全市26%。 2012年一季度湘潭市新建商品房待售量情况 区域 新建商品房 其中：住宅 面积（万㎡） 套数（套） 面积（万㎡） 套数（套） 全市 253.28 22543 192.78 18484 其 中 雨湖 35.76 3463 23.53 2721 岳塘 148.11 12688 115.22 10002 九华 65.85 6071 50.69 5468 昭山 3.56 321 3.34 293 分析：一季度在3月份的较大放量下，湘潭市新建商品房的库存严重，已高达253.28万平米，22543套，去库存化压力再次增加。 （四）新建商品住宅销售结构 一季度湘潭市登记销售新建商品住宅1917套，从各面积段的销售情况来看，120—144平米面积段的住宅最为畅销，占比33.53%，其次为90—120平米面积段，占比32.64%；180平米以上的大面积住宅相对滞销，占比1.41%；从剩余待售的数量来看，各面积段住宅库存充足，其中以120—144平米面积段的住宅库存最多，占库存总量的27.96%。 分析：湘潭市新建商品住宅销、存结构合理，90—144平米中户型主导一季度的新建商品住宅市场，占比66.17%，从存量上看，90—144平米中户型在目前所有新建商品住宅库存中占比46.79% （五）二手房市场情况 一季度，湘潭市二手房成交面积为3.89万平米，环比减少29.4%，同比减少51.13%，共成交423套，环比减少34.52%，同比减少41.17%；其中，二手住宅成交面积为3.21万平米，环比减少37.55%，同比减少39.55%，成交390套，环比减少35.54%，同比减少31.34%。 2012年一季度湘潭市二手房交易情况 项目名称 数值 环比（%） 同比（%） 二手房成交面积