物管、幼儿园计方法.doc

公 建 配 套 计 算 一 .幼儿园班数计算 （1）、关于物业管理用房的配置问题重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见 本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面积。 三、关于用房的配置问题公共服务设施分级配建表类别 项 　　　　目 居　住　区 小　区 组　团 教育 托儿所 -- ▲ △ 幼儿园 -- ▲ -- 小学 -- ▲ -- 中学 ▲ -- -- 医疗卫生 医院(200-300床) ▲ -- -- 门诊所 ▲ -- -- 卫生站 -- ▲ -- 护理院 △ -- -- 文化体育 文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心) ▲ -- -- 文化活动站(含青少年、老年活动站) -- ▲ -- 居民运动场、馆 △ -- -- 居民健身设施(含老年户外活动场地) -- ▲ △ 商业服务 综合食品店 ▲ ▲ -- 综合百货店 ▲ ▲ -- 餐饮 ▲ ▲ -- 中西药店 ▲ △ -- 书店 ▲ △ -- 市场 ▲ △ -- 便民店 -- -- ▲ 其它第三产业设施 ▲ ▲ -- 金融邮电 银行 △ -- -- 储蓄所 -- ▲ -- 电信支局 △ -- -- 邮电所 -- ▲ -- 社区服务 社区服务中心(含老年人服务中心) -- ▲ -- 养老院 △ -- -- 托老所 -- △ -- 残疾人托养所 △ -- -- 治安联防站 -- -- ▲ 居(里)委会(社区用房) -- -- ▲ 物业管理 -- ▲ -- 市政公用 供热站或热交换站 △ △ △ 变电室 -- ▲ △ 开闭所 ▲ -- -- 路灯配电室 -- ▲ -- 燃气调压站 △ △ -- 高压水泵房 -- -- △ 公共厕所 ▲ ▲ △ 垃圾转运站 △ △ -- 垃圾收集点 -- -- ▲ 居民存车处 -- -- ▲ 居民停车场、库 △ △ △ 公交始末站 △ △ -- 消防站 △ -- -- 燃料供应站 △ △ -- 行政管理及其它 街道 办事处 ▲ -- -- 市政管理机构(所) ▲ -- -- 派出所 ▲ -- -- 其它管理用房 ▲ △ -- 防空地下室 △② △② △② 注：①▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。　　②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。　　 公共服务设施各项目的设置规定类别 项目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模 建筑面积(㎡) 用地面积(㎡) 教育 (1)托儿所 保教小于3周岁儿童 (1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3层(4)三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所,其用地均应独立设置 -- 4班：≥12006班：≥14008班：≥1600 (2)幼儿园 保教学龄前儿童 (5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7㎡或9㎡计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外 -- 4班：≥15006班：≥20008班：≥2400 (3)小学 6～12周岁儿童入学 (1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准 -- 12班：≥600018班：≥700024班：≥8000 (4)中学 12～18周岁青少年入学 (1)在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准 -- 18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000 医疗卫生 (5)医院 含社区卫生服务中心 (1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10万人左右则应设一所300-400床医院(3)病房楼应满足冬至日2h的日照标准 12000～18000 15000～25000 (6)门诊所 或社区卫生服务中心 (1)一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷、服务距离适中地段 2000～3000 3000～500