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北京正邦物业服务评估监理有限公司 　为维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，为配合北京市政府、北京市住房和城乡建设委员会出台并于2010年10月1日起施行的《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，北京正邦物业服务评估监理有限公司于2010年9月15日成立，拥有北京市住房和城乡建设委员会颁发的物业评估监理资质，成为首批申请并获成功的企业之一。 　　公司业务范围包括物业项目交接查验、物业服务费用评估、物业服务质量评估、其他需要评估监理的事项。公司拥有专业的评估团队，均拥有中级以上职称及相关职业资格证书。另外，公司聘请了多位行业中的资深专家组成的评估小组带领评估组成员开展评估工作，公司还组织了技术委员会对与评估过程和评估报告进行监督、审核和评定。 公司拥有自己独特的经营理念，并将社会责任摆在第一位，切实维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益,独立、客观、公正的地贯彻实行《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，通过脚踏实地的服务工作体现正邦的品牌价值。 北京市物业服务费用评估规范 作者：Lee ?? 发布于：2011-01-16 16:35:10 摘要：为了规范物业服务费用评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》及相关法律、法规的规定，制定本规范。 北京市物业服务费用评估规范 1 总? 则1.0.1? 为了规范物业服务费用评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》及相关法律、法规的规定，制定本规范。1.0.2? 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业服务费用评估活动。1.0.3? 物业服务费用测算评估应当独立、客观、公正、真实。1.0.4? 物业服务费用测算评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。2 术? 语2.0.1? 物业服务费用是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。2.0.2? 物业服务费用测算评估依据《北京市物业管理办法》、相关法律法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。2.0.3? 评估项目 一个需要评估物业服务费用的具体物业项目。2.0.4? 评估目的 评估结果的期望用途。2.0.5? 评估时点 评估结果对应的日期。2.0.6? 物业服务费用客观合理价格 某种评估目的特定条件下形成的正常物业服务费用价格。2.0.7? 同类参考项目在物业类型、规模、物业服务等级等方面与评估项目相同或相近的已入住物业项目。2.0.8? 市场比较法将评估项目与同类参考项目的类似物业服务标准进行比较，对这些类似物业服务费用的已知价格作适当的修正，以此估算评估项目的物业服务费用客观合理价格的方法。2.0.9? 运营成本法根据物业服务企业为评估项目提供物业服务的正常运营成本和合理利润或管理酬金，以此估算评估项目在评估时点的物业服务费用客观合理价格的方法。2.0.10? 评估结果关于评估项目的物业服务费用客观合理价格的最终结论。2.0.11? 评估报告全面、公正、客观、准确地记述评估过程和评估成果的文件，给委托方的书面答复，关于评估项目在评估时点的物业服务费用测算后的客观合理价格研究报告。3? 评估原则3.0.1? 物业服务费用评估应遵循下列原则：1. 委托人确定评估项目物业服务标准原则；2. 合法原则；3. 评估时点原则。3.0.2? 遵循由委托人确定评估项目物业服务标准原则，物业服务费用评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。3.0.3? 遵循合法原则，委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。3.0.4? 遵循评估时点原则，评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价格。4 评估程序4.0.1? 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业服务费用评估应按下列程序进行：1. 接受委托，签订委托协议；2. 明确评估基本事项；3. 拟定评估作业方案；4. 搜集整理同类参考项目资料；5. 实地查勘评估项目，搜集整理项目资料；6. 参考当期公布的物业服务成本价格；7. 评估人员进行评估，确定评估结果；8. 撰写评估报告；9. 评估资料归档。4.0.2? 明确评估基本事项：1. 评估目的； 2