精装房时代热潮暗涌渐行渐近.docVIP

提纲： 1、“精装修时代”到来了么？ 2、毛坯房退市是大势所趋 3、住宅精装修的几点认识 4、住宅精装修的开发前景 5、链接 精装房时代：热潮暗涌 渐行渐近 “国十条”楼市新政一出，许多购房者的脚步开始放慢。但在一些毛坯房新盘受政策影响销售不温不火之际，省会几个精装修房产项目却取得了不错的销售业绩。 “精装修时代”到来了么？ 济南楼市长期以来一直是毛坯房唱“主角”。继上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出精装房，随后，北京、上海、广州等一线城市精装房发展迅速。济南作为二线城市，在齐鲁花园首次推出完全精装房之后，近几年来，精装修楼盘逐渐“冒头”，尤其近段时间，海尔绿城玉兰公寓、中海奥龙观邸、海信都市阳光、恒大绿洲等10余个精装修项目集中入市。这是否意味济南已进入“精装修时代”呢？ 据了解，在上世纪90年代，精装房出现后一段时间内，济南精装房发展缓慢，市场上仅出现了齐鲁花园、青年易居、香桔市等几个代表楼盘。虽然，目前有精装修项目集中入市的市场格局出现，但就业内专业人士分析，济南市的‘精装修时代’还远未到来。 市场经济擅长数据说话，据信立怡高调查数据显示，2008年济南精装修住宅市场总供应量为48.20万平米，总供应套数为3362套，分别占市场总供应的21.24%和14.61%。精装修住宅市场供应量以海尔绿城项目居多，如果去除绿城海尔项目，则2008年济南精装修住宅市场供应量为10.20万平米，供应套数为1031套，分别占市场总供应的5.40%和4.98%。 总而言之，近两年在省会，虽部分项目也推出了精装修房源，但精装房总体还处于起步阶段，大部分精装房属于高档住宅。精装修楼盘的量还很小，不像北京、上海、广州等大都市，精装修房已占“半壁江山”甚至更多。济南现有的精装修楼盘大多价位较高，目标客户是中高端人士，尚满足不了普通购房者的需求。故而，专业人士分析，济南市的‘精装修时代’还远未到来。 据了解，目前绿城、恒大等一线开发商也都步入济南精装房开发行列，随着其在全国开发战线拉开，精装修进程渐行渐近。 毛坯房退市是大势所趋 毛坯房是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场，而精装房则可避免“二次装修”浪费，符合低碳潮流。为了节约资源，同时避免装修浪费，早在2002年，建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，开始鼓励全国范围内取消毛坯房，推行装修房，与此相对应的“精装修房”应运而生。 2008年8月，新成立的住房和城乡建设部再次发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或者菜单式装修，逐步达到取消毛坯房。 “我国每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元，虽然目前政策重点在于抑制房价和加强保障，从长远来看，取消毛坯房是大势所趋。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心示范处处长田灵江介绍。 由于精装修是个系统工程，其推广受市场接受程度、社会舆论导向、财政、税收、技术研究、体制等方方面面影响。开发企业开发精装房，需要增加责任风险，目前国家在精装修方面并未有配套优惠政策，技术标准尚不完善，有的消费者还存在“开发商借此赚钱”的误解，开发商“费事不讨好”的现象也大量存在，这也影响了开发企业的积极性。 精装修无统一标准，所以各地推行力度不同。广州市场起步早，市场接受程度高，精装房在住宅销售中占50%；上海市政府有关部门已将全装修住宅建设比例要求作为土地出让的前置条件，今年土地出让中，中心城区应达到60%，其他地区应达到30%以上。除此之外，“上海将房屋合同和装修合同分离，装修部分免契税，鼓励开发商进行精装房开发”。田灵江介绍。 在济南，齐鲁置业自2004年开始推行住宅精装修，至今济南精装房比例仅在10%左右，济南精装修开发商也希望政府能出台相关支持政策。对此，田灵江认为：毛坯房退市，推广精装房有两种途径，其一，国家政策支持，但是一项政策的出台程序复杂，目前政策焦点主要集中于房价、保障等关乎民生的问题，精装房任重道远。其二，精装修是趋势，只要是消费需求旺盛，毛坯房无市场，同样也可以消灭毛坯房。 目前，济南市场在售的精装房价格在8000-15000元/平方米之间，比毛坯房的价格并没有明显的差别。据了解，普通精装房的装修标准大都在每平米300-500元之间，而高档住宅精装标准明显提高，海尔绿城全运村的造价在1500-1800元/平方米，而玉兰公寓的装修造价达到4000/平方米。 齐鲁置业营销策划副总营销策划部副总精装修 2、住宅精装修对设计师提出更高要求。装修设计师应该从一开始就参与策划、构思、建筑设计、结构处理等过程。这样，精装修产业化发展对设计师个人要求首先熟悉产品，即全面的了解住宅装修中所用到的产品，了解产品的基本功能、适用范围、施工方式、价格、风格等；在对产品有了相当了解和把握的基础上，消费者参