城南国际商城工商业开发建设1.docVIP

“城南国际”商城商业开发建设招商 CHENGNANGUOJISHANGYEKAIFAJIANSHEZHAOSHANG 策 划 书 CE HUA SHU 编制单位 日盛房地产开发有限公司 BIANZHIDANWEI： RISHENGFANGDICHANKAFAYOUXIANGONGSI 二00八年七月一日 目 录 城南国际商城建设宗旨 1 项目所在地环境状况、商业特点分析 4 项目名称、整体规划、特色 4 日盛房地产公司的建设优势 5 项目投资估算与资金筹措计划 6 项目建设计划 8 项目招商计划及项目经济分析、风险对策 8 提请政府相关优惠政策 12 项目总评 12 城南国际商城工程建设商业开发 招 商 策 划 分 析 书 为了响应株洲市委、市政府提出并实施的城市发展带动战略，加快推进株洲城市建设，带动区域经济协调快速发展的决策。日盛房地产开发有限公司拟筹资进行城南国际商城建设及商业开发。 城南国际商城建设宗旨 本着高起点、高标准、高服务的宗旨，通过城南国际商城的工程建设，改善株洲市城市中心带建设陈旧、脏、乱、差的问题。引进优美的欧美设计，以及港台先进的服务理念，建设出株洲城区一个美丽的风景线，繁华的商业区 ，从而在一定程度上提升城市的品位，带来株洲城市商业区整体品牌和功能进一步完善和提高。最终达到一个三赢的结果。即达到： 1、建设了一个商业区，形成与南大门商业城、环州城欧洲城等商圈商场相互呼应、相互配套的格局。活跃芦淞商业圈，活跃株洲商业经济。 2、引进国际先进的设计、服务、管理经验，为株洲市的商业发展提供新的良好经验。 3、解决城南国际商城建设前环境脏、乱、差的现象，提供一道优美的城市风景线，从而为株洲市城市改造、发展作出一定贡献。 项目所在地环境状况及商业特点分析 环境状况：城南国际商城项目位于城中大市场、南大门市场对面，以栗树山小学为基础，包括粮酒副食有限公司、达胜置业有限公司、房产管理局、中国工商银行部分资产，全长125米，宽95米，距离中心广场仅300米，紧靠株洲最大小商品市场南大门商城，周围商城林立，属于芦淞商圈比较中心的位置，地理环境十分优越。为株洲商家必争之地。 商业特点分析：株洲市芦淞商圈地段历来为株洲市商业云集之地，周围大型商城、金融场所林立。商铺处于供远远少于求的地步。本项目可建商铺50000平方米，能适当缓解商家对商铺的需求。 项目名称、整体规划及特色 项目名称：本项目取名城南国际商城，意即日盛投资建设的具有港台最先进设计、国际一流管理的大型商业城，准备以国际化先进设计管理思想来高标准建设、管理。希望成为芦淞商圈的重点商业项目，为活跃芦淞商业文化，提升株洲市城市品味做出一定贡献。 整体规划：本项目全长128米，宽95米，占地9500平方米（14.3亩净用地），本项目规划建设为拥有21层楼的高层建筑。计划建设七层商场，两层仓库，十二层星级宾馆式服务的商务办公区写字楼.共计21层建筑，项目建设总面积100000平方米。商铺面积8000平方米每层，办公3000平方米/层，容积率9.5 特色：1，满足各大商家对市中心商业圈商铺的需求，缓解中心区商铺缺位压力，同时进一步增加商业中心商业繁荣。 2，株洲市目前缺乏真正商家休闲、办公的商务会所，本项目通过合理定位，着重于为商家商务办公、谈判、休闲服务。从而促使株洲市的商务环境真正向欧美BCD方向发展，提高株洲市商务发展品位。 3，通过海外建筑设计事务所高档次设计建设的有欧亚风情的商业建筑，将成为株洲市城市特色的一个标志景点。改善以前该地区作为城市卫生死角的状况，使其成为株洲市环境亮点。 四、日盛房地产公司的建设优势 日盛房地产公司为株洲市大型房地产开发有限公司，公司历年来从事地产开发、管理、服务业务。成绩斐然。公司近年开发了城市星座、城南星座等商业项目，为打造株洲市的经济环境及商业环境做出了一定贡献，具有较强经济实力，近年来，日盛）致力于国内的投资发展。鉴于株洲市