昆明市城中村改造4号地块(上峰片区)回迁房项目.docVIP

昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目 可 行 性 研 究 报 告 云南锦圣房地产开发有限公司 目 录 总 论 ———————————————————— 第一章 项目概述————————————————— 1．1 项目概况 ————————————————— 1．2 报告编制依据 —————————————— 1．3 报告编制原则 ———————————————— 1．4 可行性研究工作范围 ————————————— 1．5 项目申报单位概况————————————————----5 1．6 项目名称、建设地点、投资建设单位 ———— 1．7 项目规划目标 1．8 项目建设规模 1．9 项目的主要建设条件 第二章 政策分析 第一节 发展规划分析 2.1.1 项目的建设符合国家“十一五”发展规划 2.1.2 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 2.1.3 项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划 2.1.4 项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划 --10 第二节 产业政策分析 第三节 行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 第一节 资源利用方案 第二节 资源节约措施 3.2.1 节约土地资源措施 3.2.2 节约建筑材料措施 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 4．1 项目建设地点 4．2 项目土地权属类别 4．3 占地面积 4．4 土地利用合理性分析 4．5 征地拆迁和安置补偿方案 1、重建改造指导原则： 2、征地拆迁安置补偿主导思想： 3、本项目的征地拆迁重建改造工作原则： 4、具体实施原则： （一）、土地征购原则： （二）、房屋拆迁补偿原则 （三）、房屋拆迁补偿原则： （四）、征地出让方式： 第五章 节能方案分析 第一节 用能标准和节能规范 第二节 节能措施和节能效果分析 5.2.1 建筑节能 5.2.2 节电措施 5.2.3 节水措施 第六章 环境和生态影响分析 第一节 环境和生态现状 第二节 生态环境影响分析 6.2.1 建设期间对环境的影响 6.2.2 运营期间对环境的影响 第三节 生态环境保护措施 6.3.1 相关政策法规要求 6.3.2 环境保护措施 1、建设期间环保措施 2、运营期间环境保护措施 6.3.3 环境管理计划 第四节 地质灾害影响分析 第五节 特殊环境影响 第七章 经济影响分析 第一节 经济费用效益分析 7.1.1 投资估算依据 7.1.2 投资估算编制范围 7.1.3 投资估算 7.1.4 建设资金筹措 7.1.5 预算销售价格 7.1.6 项目经济效益 第二节 行业影响分析 第三节 区域经济影响分析 第八章 社会影响分析 第九章 结 论 总 论 昆明——云南省省会，全省政治、经济、文化、交通中心，中国十大重点旅游城市之一，发展中的国际化旅游城市。昆明地处云贵高原，气候宜人，鲜花盛开，风景秀丽，誉为“春城”。昆明拥有石林、滇池、大观楼、西山等著名旅游景点和国家级重点保护名胜古迹。昆明自然资源极其丰富，矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、煤等，其中磷、盐储量丰富，位居全国第二。昆明是多民族聚集的地方，丰富的少数民族文化和风俗，吸引着世界各国人民的喜爱和向往。昆明交通发达，成昆、南昆、贵昆、昆河等铁路通达国内外，昆明机场开通国际国内航线100多条，年旅客吞吐量达800多万人次。改革开放以来，特别是举办“99世界园艺博览会”以来，昆明城市建设发生了巨大变化，正朝着现代化、国际化的城市迈进。为此，昆明市委、市政府面对新形势和新任务，确立了建设现代新昆明的发展战略，把市属盘龙、五华、官渡、西山四区内的“城中村”重建改造，列为城市建设的重要议事日程。为了认真贯彻落实市委、市政府关于“城中村”重建改造工作的各项文件精神，加快西山区48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造，特呈报项目可行性研究报告。 第一章 项目概述 1．1 项目概况 该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会48号地块（上峰片区）城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村一组、二组、三组，中峰村一组、二组，下峰村一组、二组等共7个居民组和26家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防、火灾、治安等诸多隐患。市委、市政府和区委、区政府对48号地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批“城中村”改造项目之一。