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正合地产市场周报 9.17--23 目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、9月17日至9月23日市区共成交商品住宅2921套、30.68万平米，分别环比下降1.22％和1.67％。户均成交面积为105平米，环比下降0.94％。均价5972.53元/平米，较上周下降3.23％。? 本周市区二手住宅成交11.74万平米，1251套，分别环比上涨18.11％和9.35％。户均成交面积为94平米，环比上涨8.05％ 2、本周新盘聚焦——宏信南樾。该项目位于人南沿线与麓山大道交汇处，居于政府规划高尚居住圈之内，总占地151亩，由高层住宅（26F）及商业组成。1期计划于2007年12月初开盘，预计均价5500元/㎡。 3、土地成交情况——9月20日共成交两宗商业用地，合计120.2931亩。其中红星路广场地块（82.2856亩）被九龙仓以8800万/亩取得，创下土地成交单价新高。 4、资讯外埠类9月20日重庆建设银行第二套住房房贷提高首付至四成。9月21日广东建设银行第二套住房房贷提高首付至四成。 二、宏观总况市区：五城区+高新区近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都 （一）?市区商品住宅成交情况1、?总成交一览 注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得 总评：9月17日至9月23日市区共成交住宅30.68万平米、2921套，分别环比下降1.67％和1.22％。户均成交面积为105平米，环比下降0.94％。 从方位看，城南住宅南城都汇、ICON?英郡稳居本周销售排行榜前两位，共成交5.94万平米，占城南总成交量的63.1％。由于此两项目的热卖，城南成交面积环比增幅达到 ２、各方位成交 3、各环域成交 4、商品住宅按面积区间分类 5、本周商品房销售排名（按房管局备案统计） 数据来源：成都市房管局 （二）市区二手住宅成交情况1、总成交一览 总评： 9月17日至9月23日市区共成交二手住宅1251套，合计11.74万平米，环比上涨9.35％和18.11％。户均成交面积为94平米，环比增长8.05％。 2．各方位成交 3、各环域成交? 三、楼市动态（一）新盘一览 市区类：?城东： 万达锦华城：项目推出4批次房源，共226套，面积区间为35—120㎡，起价7000元/㎡，均价7500元/㎡，比3批次上涨了850元/㎡。优品尚东：项目推出2期1批次房源，共364套，面积区间为76—127㎡，起价5077元/㎡，均价5900元/㎡。比华利国际城：项目推出1期6批次房源，共102套，主力户型面积为80—155㎡，均价5900元/㎡，比5月26日推出的第5批次（均价4980）上涨了920元/㎡。 ?城南： 南城都汇1期3批次： 房源面积区间为90—360㎡，共388套，本批次均价为8845元/㎡，与9月9日开盘的第2批次价格相比，均价提高了1645元/㎡。凤凰城1期2批次：此次开盘共推出房源212套，全部位于5号楼，面积为120—150㎡，均价为6700元/㎡，较1期1批次6500元/㎡的均价，提高了200元/㎡（1期1批次开盘时间为9月1日）。鹭岛国际社区（精装）：本次推出60套精装水晶四季公寓，户均面积为270㎡，三梯两户，层高3.3m；均价12000元/㎡，装修费为3000元/㎡。天邑华庭（新开楼盘）：项目共推出住宅324套，面积40—200㎡不等，均价为6200元/㎡。 城西：龙湖翠微清波：项目推出2期1批次加推房源4栋和5栋1单元，共133套，面积区间是84—164㎡，均价7267元/㎡。比9月9日开盘的2期1批次上涨了787元/㎡。金沙西园：项目推出4期1批次6栋，共284套房源，面积区间是85—89㎡，均价6928元/㎡。祥域（新开楼盘）：项目推出1期1、2、3、4栋部分房源259套，面积区间是80—191㎡，均价6476元/㎡。东立清水河畔：项目推出3批次4栋2单元，面积区间是45—118㎡，均价5850元/㎡。比2批次上涨了550元/㎡。一品天下：项目推出2期C区，住宅235套，办公185套，商铺31间，住宅面积区间是55—168㎡，住宅均价5900元/㎡，办公均价6800元/㎡，商铺均价30000—40000元/㎡。鸿运之星（新开楼盘）：项目推出1批次1栋，共240套房源，面积区间为70—109㎡，均价4102元/㎡。明信世纪金沙：项目推出2期2批次6栋，共316套房源，面积区间为58—118㎡，均价6600元/㎡。中大君悦金沙：项目推出2期1批次加推房源8栋，共125套，面积区间为89—136㎡，均价6700元/㎡。比6月30日开盘的2期1批次上涨了120