江孙桥现代农业园区心区4月控制性详细规划说明.docVIP

规划说明 目 录 1.规划背景 1 2.规划总则 3 3.概况综述 4 4.案例研究 6 5.功能布局和结构 8 6.土地使用规划 10 7.建筑容量规划 11 8.生态绿化系统规划 13 9.道路交通规划 15 10.市政公用设施规划 20 11.地块控制指标表 24 1.规划背景 1.1 区位优势引导用地模式的改变 规划基地所处的区位位于上海市中心城区边缘，在1999年的上海市城市总体规划中划定为城市敏感区（孙桥敏感区），长期以来一直予以用地和建设的控制。进入21世纪后，上海城市化的进程速度大大加快，城市建设需求增加迅猛。作为中心城一部分的孙桥敏感区在上海市域来说具有一定的区位优势，因此其角色逐渐发生了转变。在2009年上半年由市规划和土地资源管理局组织编制的编制单元规划中，已经明确该地区已经由城市敏感区转变为产业特定区，增加了其中的土地利用规模和开发建设规模。 因此本轮控制性详细规划基于这一重大转变对规划基地的功能、结构、控制要求、基础设施配套等予以整体考虑。 1.2 张江高科技园区产业发展需求 张江高科技园区在实施上海市科教兴市战略中发挥着重要作用。自市委市府实施“聚焦张江，加快高科技园区发展”战略决策以来，张江高科技园区依托上海的综合优势和浦东开发开放先行先试的优势，不断集聚创新资源，引领高科技产业快速发展，走出一条特色鲜明，优势突出的发展之路，成为