考研房价上涨问题.docVIP

1解决房价上涨问题，只能从供需关系下手，要么增加供给，也就是增加土地供应量进而增加商品房供应量;要么减少需求，政府通过经济适用房和廉租房的形式减少人们对商品房的需求，现在我也认证了这一结果的正确性。。。。 长期来看，只要中国的GDP增速为正，城市化还在进展的话，中国的房价必定是要上涨的。其实，降房价很简单，根据最基本的供求理论，无非两招：增加供给，削减需求。增加供给：就是增加土地供应，降低住房建设门槛，准许小产权房入市，准许居民自建房，增加廉租房和经适房的供应数量。削减需求：主要是削减投资性需求，主要的措施是使用物业税，对超出的一套房征物业税，严格的甚至可以采用每户最多只能有两套房。一增一减，房价自然下降，非常简单！这个事就那么简单，为什么政府不愿意做呢？这不仅是能政府能解决的问题， 什么时候房价会降？还得用政治经济学的思路来判断。 先不说西方经济学的很多理论是否能站得住脚或者能否适用于中国情况，就说基本的供求关系决定价格的原理，这不是西方或者东方人发明出来的专利，而是基本的生活常识。试想如果在一个供大于求的市场中，买方的谈判能力远大于卖方，卖方的税费转嫁能力很弱，甚至房子卖掉还要自己承担一部分或者全部税费，而且持有时间越长，亏损越大，势必引发抛售，如果在供远小于求的市场中，房产税只能完全转嫁于买方。所以，以现在市场的状况，除非发生重大的需求逆转，市场供求关系很难逆转。即使现在确实