香江丽景礼宾府理细则 2.docVIP

B13 香江丽景· 礼宾府 　　工程 监理实施细则 土建 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 目 录 一、 总则 二、 施工准备 三、 旁站监理 四 、 住宅质量通病控制 五、 模板工程 六、 钢筋工程 七、 砼及现浇结构工程 八、 砌体工程 九、 屋面工程 十、 门窗工程 十一、 装饰装修工程 十二、 建筑节能 十三、 安全生产及文明施工 一. 总 则 本细则编制依据： 本工程已批准的监理规划； 与本工程相关的勘察、设计文件及相关资料； 与各专业工程相关的规范、规程、标准； 本工程的施工组织设计； 江苏省住宅工程质量通病控制标准。 二、本工程的工程概况： 本项目由句容金润房地产开发公司开发的金润香江丽景·礼宾府住楼工程，位于句容市句卓路东、崇明西路北地块，总建筑面积为20.6782万平方米。本期住宅小区各栋栋号为：20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#；其中20栋建筑31层，建筑面积为31948.98m2 ,21栋建筑27层，建筑面积为14301.65m2 ，22栋建筑32层，建筑面积为16948.26m2 ，23栋建筑31层，建筑面积为12155.78m2 ， 25栋建筑31层，建筑面积为12165.27m2 ，26栋建筑面积26层，建筑面积为10155.12m2；27栋建筑31层，地上建筑面积为31789.97m2 ，28栋建筑13层，地上建筑面积为1698.15m2 ;人防地下车库地下面积为40276.75 m2; 剪力墙结构和框剪结构,结构安全等级：二级，设计使用年限：50年，建筑抗震设防类别为：丙级,建筑物耐火等级：二级，地下室耐火等级：一级，地下室防水等级：二级。 保温节能：外墙墙体材料为190厚蒸压砂加气混凝土砌块，内墙为190厚蒸压灰加气混凝土砌块/钢筋混凝土墙;墙体、剪力墙、热桥、凸窗壁板保温为25厚复合发泡水泥板。地面接触室外空气的架空层或外挑楼板采用55厚复合发泡水泥板。屋面保温采用80厚泡沫玻璃板。外窗采用双层中空玻璃 5透明+12空气+5透明，5low-E高透光+12A+5 。本工程28栋2-13层有热水供应系统，使用太阳能辅助热源。（具体要求详见各栋建筑节能设计专篇） 监理工作流程 质量控制工作流程 熟悉勘察设计文件及相关资料 参加图纸会审 提出相关问题 确定监理质量目标 确定工程质量控制要点 做好开工前准备工作 与本工程相关专业进行施工前交流 对施工过程实施巡视检查及站旁监理 做好各检验批的检查验收 做好各分项工程的平行检查并记录 按专业编写分部工程质量评估报告 对各分项工程进行验评 对已完成的分项工程进行计量 进行单位（子单位）工程的竣工予验收并作出质量评估报告 参加工程竣工验收 审核工程竣工资料及工程量结算 2.投资控制流程 确定本工程投资控制目标 确定工程投资控制要点和索赔预防措施 做好相关的开工前投资控制准备工作 与本工程的业主和承包商进行施工前的交流 熟悉勘察设计文件及相关资料 根据本工程各类合同及投资进行分析 施工过程中依据合同对投资跟踪检查 对施工过程的投资阶段分析、计量、付款和管理 做好各分项工程的平行检查并记录 依据合同对投资跟踪检查 对已完成的分项工程进行计量 对已完工程投资分析 审核工程竣工工程量结算 进度控制流程 监理目标值： 质量控制：符合《建筑安装工程质量检验评定标准》的要求。 投标控制：对工程进度款、工程决算、设计变更、新增工程设计费，严格把关，预防并处理好费用索赔，挖掘投资潜力，努力使工程投资总额不超过计划投资。 进度控制：在确保工程质量目标前提下，自工程开工到工程竣工验收交付使用，实现合同工期目标。 监理工作方法 1. 巡视 监理员按“三控”要求，每天定时下现场进行巡视检查，发现问题及时纠正，并记入监理日记和个人监理日记，要求专业监理人员每天1/3—1/2时间深入现场进行监督管理。 2.旁站 对关键部位、关键工序实施全过程现场跟班的监督活动。 3.测量 专业监理人员使用各种仪器或测量工具对建筑物的轴线、标高、沉降量、垂直度、几何尺寸、表面缺陷和桩基工程的孔深、直径、垂直度等进行测量，以考核是否在规范容许范围内，否则将采取措施。 4.试验 根据不同的情况对原材料、半成品、设备等采取核验、抽验的方法进行。 核验：核验出厂合格证、出厂质量证明书、出厂试验报告。 抽验：对进场的原材料、半成品、设备等，按质量检测取样要求检测项目在监理见证员监督下取样送检测单位试验。 5.指令性文件 通过监理工程师联系单、通知单、指令单、备忘录等文件，监督受监单位接受