投资性房地产习题解析.docVIP

投资性房地产无形资产其他资产习题 　投资性房地产关键点 投资性房地产的判断； 采用成本、公允价值模式进行后续计量； 成本计量模式转为公允价值计量模式； 自有资产转换为投资性房地产时两种后续计量模式； 处置。 【判断题】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如懂事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。（）【答案】 × 【解析】即使尚未签订租赁协议的，也要作为投资性房地产核算。 【单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为130万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购入后发生装修费用12万元（符合资本化条件），于2013年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 140 144 132 130【答案】 B 【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该投资性房地产的入账价值 130+2+12 144（万元）。 【单选题】关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（ ）。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成【答案】 C 【解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。 【单选题】企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理。不正确的是（ ）。 贷记“营业外收入”175万元 借记“营业税金及附加”25万元 借记“其他业务成本”300万元 贷记“其他业务收入”500万元 【单选题】A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。当年应收取的租金为75万元。2012年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元，则该投资性房地产对当年损益的影响金额为（）。 105 56 21 75【答案】 A 【解析】当年租金收入75万元计入其他业务收入，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额 75+30 105（万元） 【多选题】2014年4月1日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料400000元，购进该批原材料时支付的增值税额为68000元，另提供劳务支出170000元，有关人员工资等职工薪酬346000元。2014年11月30日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（ ）。 装修领用原材料： 借：固定资产 468000 贷：原材料 400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出） 68000 B. 提供劳务： 借：长期待摊费用 170000 贷：劳务成本 170000 C. 提供人员工资： 借：固定资产 346000 贷：应付职工薪酬 346000 D. 2014年12月份摊销 借：管理费用 8200 贷：长期待摊费用 8200【答案】 BD 【解析】本题的会计分录： 借：长期待摊费用 468000 贷：原材料 400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000 借：长期待摊费用 170000 贷：劳务成本 170000 借：长期待摊费用 346000 贷：应付职工薪酬 346000 借：管理费用 [（468000+170000+346000）/10/12]8200 贷：长期待摊费用 8200 【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014年3月31日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日是2014年3月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2014年3月31日该写字楼的账面余额60000万元，计提存货跌价准备5000万元。甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。甲公司不正确的会计处理有（ ）。 2014年计提投资性房地产累计折旧计入制造费用科目中 2014年应计提投资性房地产的折旧费用是82