广州天智物流园项报告.doc9.doc

广州晴捷公司‘‘天智物流中心’’ 物流园区项目策划书 项 目 策 划 草 案 广州泉道营销策划有限公司 目 录 一、项目名称 ……………………………………………………… 2 二、广州物流行业发展概况 ……………………………………… 3 三、土地政策分析 ………………………………………………… 5 四、项目策划相关证件 …………………………………………… 6 五、企业及中心的基本状况………………………………………… 10 六、建设优势 ……………………………………………………… 13 七、……………………………………………………… 14 八、中心目前经营状况 …………………………………………… 16 九、投资与收益 …………………………………………………… 18 十、未来发展前景 ………………………………………………… 19 十一、风险分析 …………………………………………………… 22 十二、总 结 ……………………………………………………… 23 广州晴捷公司“天智物流中心” 项目名称：广州晴捷公司“天智物流中心”项目策划草案 广州物流行业发展概况 随着经济的飞速发展，昔日位于城市边缘的已成为市的城市中心区和未来商业黄金地段，近几年来，区内企业通过自发手段将部分仓库设施改变为各类展销及交易市场用途等，区内现有的城市基础设施无法满足商业化发展的要求。因此，市政府经过多次论证和调研，已决定大规模改造仓储区的城市基础设施，并将该区域作为城市商业化改造的重点。本根据《》规划未来五年，白云区将积极打造以“两圈三带”（综合物流产业圈、机场带动物流产业圈、公路物流产业带铁路物流产业带和空港物流产业带）为主体的区域性物流园，发挥，开拓大市大物流， 物流中心改造发展计划的内容，结合向市政府呈报的《》而编制，本同时也作为制订区投资项目计划的参考。广东是中国内地的经济大省。珠江三角洲更是外资企业最密集、港资企业最集中、加工贸易量最大的地区。外向型经济高度密集，进出口业务非常繁这是广东物流业快速发展的基础。广东已基本建成一个以广州为中心，沟通省内外及港澳地区的公路、铁路、水运、航空等各种运输方式的现代化立体交通运输体系。4万多家三资企业，其货源量相当巨大。 但是，广东物流业的发展中存在很大问题，如物流企业从网络、功能、管理、服务、业绩等方面综合评估，真正实力超群的、具有竞争力的企业寥寥无几。“小”（经营规模小）、“少”（市场份额少、服务功能少、高素质人才少）、“弱”（竞争力、融资能力弱）、“散”（货源不稳定且结构单一，缺乏网络或网络分散，经营秩序不规范）是对我省目前绝大多数物流企业的真实写照。 三、土地政策分析 根据广东省国土资源部两项土地费用政策均在2007年和2006年有过重大调整:国土资源部在2006年宣布将工业用地最低标准价制定权收归中央,并制定了全国范围的指导标准价,调整后工业用地最低标准价平均约上升了60%;新增土地有偿使用费也在去年整体提高了1倍,最高等级的土地费用标准由70元/平方米提高到140元/平方米。 新公布执行的广东省城市国有土地分等及基准地价是根据国家、广东的相关规定，在各地制定的基准地价和1999年公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。本次调整范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。 　　广东省国土资源厅的日前公布土地垂直管理办法，土地分等级进行统一定价，关于全省三大城市的统一地价标准公布如下：　广东部分城市国有土地分等及基准地价标准（2005年） 一级 二级 三级 四级 五级 六级 广州商业统一地价标准 12715* 6090* 5100* 4640* 3240* 2760* 广州住宅统一地价标准 3100* 2690* 2350* 1880* 1530* 1050* 深圳商业统一地价标准 13290* 6690* 4550* 3275* 2550* 2025* 深圳住宅统一地价标准 3200* 2665* 2100* 1590* 1180* 820* 佛山商业统一地价标准 2860* 1875* 1155* 895* 佛山住宅统一地价标准 1110* 930* 760* 570* 目前，广州仓储用地告急，政府对仓储用地的审批也。在广州一物流论坛上，广州市发改委副主任伍子悠透露，以后的仓储用地将有可能通过招租的形式来推出。招商物流的总经理助理马兴埔说，在2001年前，招商物流公司并没有自己的仓库，是传统的物流企业。该公司为了能在黄埔开发区获得一块土地，已经和广州方面协商了整整5年。 五、企业及物流中心的基本状况 （一）企业概况