通泰地产2008年圳八卦岭422栋项目市场研究及定位报告.docVIP

北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况 2008.9 【 目录 】 北京9月份第一周（9.1-9.7）市场综述 北京8月份市场综述 近期主要房企动向 房地产企业上市板块近期情况简析 一线城市8月份房地产市场量价分析 全国房地产行业08年1-7月市场概况 全国08年1-7月宏观经济运行概况 全国房地产近期政策概况 [ 市场综述] 本周（9.1-9.7）批准上市项目比上周明显增多，且期房和商品住宅批准上市套数和面积更是增长异常迅猛，可以看出开发商们对于传统的销售旺季充满信心。与供应方面热烈的气氛相比，需求方面显得较为冷清，本周交易量环比上周有较大幅度的下滑，交易依旧处于观望和低迷的状态。价格方面，本周商品住宅成交均价环比上周有所回升，其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，远郊区域则有小幅回落。总之，本周房地产市场有价无市，滞胀局势依旧。 [ 供应情况——上市情况] 表9月1日-9月7日北京新批准项目（期房） 项目名称 具体位置 物业 类型 批准面积（㎡） 批准套数 拟售均价（元/㎡） 西山华府 海淀区东北旺乡马连洼村马连洼竹园小区X3#楼 住宅 4367.48 46 20000 东台居 朝阳区甜水园危改小区1-11号楼及公建 住宅 100699.1 861 25000-32000 绿城．百合公寓 房山区阎村镇绿城．百合公寓住宅小区二期74#~82#楼、21#地下车库、74#、76#、78#楼裙房、1#~5#商业楼 住宅 23136.04 334 6800 紫御府 海淀区太平庄村54号星竹园住宅区 住宅 22189.06 64 14000 绿城．百合公寓 房山区阎村镇绿城．百合公寓二期83#-92#楼、22#-23#地下车库 住宅 44903.74 400 6300 阳光波尔多 大兴区采育镇京津塘科技园88号 住宅 8561.93 96 4900 The House红东方 海淀区清河小营地区 住宅 9573.37 40 17500-17800 奥东18号 朝阳区安外安苑东路18号（奥体东居） 住宅 56338.53 488 25000 金地格林小镇6 通州区马驹桥镇西生活起步区 住宅 26713.65 183 9500 阳光乐府 大兴区黄村镇六回改造项目 住宅 16604.06 123 9798 云起时[珍宝花园] 西城区白云观周边A地块 商业 6458.68 32 33000 美伦堡家园 朝阳区德胜门外白庙6号（住宅项目） 商业 2711.35 5 32000 古韵新居 通州区永顺镇京榆旧路南侧 住宅 28211.08 423 8800 裕龙花园三区 顺义区老顺平路东大东庄赵古营段 住宅 169753 1048 8300-8500 TIMES(东恒时代二期） 朝阳区朝阳路十里堡方恒家园”一期A2-9、A2-7A地块 住宅 29425.36 276 20000 明珠花园 密云县十里堡镇十里堡村北侧 商业 3965.05 64 5500-8000 加州水郡 房山区长阳镇哑叭河村金果园住宅小区C地块、E地块 住宅 45680.76 516 6200 冠军城 朝阳区北沙滩大屯路36号（1－4号楼、会所、地下车库） 住宅 19959.11 266 25000 花盛香醍 通州区半壁店大街25号 住宅 25245.68 132 12000 鸿业兴园二区 丰台区花乡造甲村 限价房 197842.76 2346 暂无 [ 供应情况——上市情况] 本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长异常显著。本周是传统的金九银十销售旺季的第一周，各个开发商也都踌躇满志，加紧了步伐抢占市场先机，致使本周批准上市项目明显增多，这也为一直处于暗淡的北京房地产市场带来了一线生机。 本周批准上市住宅项目较为分散，分布在丰台、朝阳、顺义等7个区域。丰台区批准上市项目面积占比最大，占总批准上市面积的25.48%，朝阳次之，占比22.17%，位居第三的是顺义，占比21.86%，房山、通州、海淀批准上市面积分别占总批准上市面积的13.36%、9.25%、4.65%，大兴区占比最小，为3.24%。 [ 供应情况——可售情况] 截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为