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物业管理设施设备维修管理 一、给水系统管理范围界定 　　物业管理公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。 给排水设备验收接管制度 　　给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。 给排水设备验收接管要点 　　给排水设备验收接管时应注意以下要点： 　　　(1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏； 　　　(2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求； 　　　(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协； 　　　(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管； 　　　(5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活； 　　　(6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。 给排水设备日常检查巡视制度 　　修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。 　日常检查巡视的要点 　　检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点： 　　　(1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中； 　　　(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞； 　　　(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象； 　　　(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。 　给水系统管理 　　为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下： 　　　(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。 　　　(2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。 　　　(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。 　　　(4)保持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。 　水泵房管理 　　水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。 　水泵房管理内容 　　水泵房加强管理的内容大体有以下几方面： 　　　(l)水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁，并认真做好记录； 　　　(2)水泵房内机电设备由机电工进行操作，其他人员不得操作，无关人员不得进机房； 　　　(3)生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下选择开关位置及自动位置，所有操作标志均应简单明确； 　　　(4)消防泵定期保养，每半年进行一次自动和手动操作检查，每年进行一次全面检查；(5)水泵房每周打扫一次。 　给水管道的养护 　　给水管道的养护内容通常有： 　　　(1)给水管道检查； 　　　(2)保温防冻工作； 　　　(3)对冻裂事故的处理等。 　给水管道的检查 　　维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。 　保温防冻工作 　　在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。 　对冻裂事故的处理 　　对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。 　给水管道维修方法 　　渗漏管道的维修一般有两种方法： 　　　(l)哈夫夹堵漏法； 　　　(2)换管法。 　　哈夫夹堵漏法 　　哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。 　　换管法 　　对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。 　　水咀的常见故障 　　水咀的常见故障通常有两种： 　　　(1)水咀螺盖漏水； 　　　(2)水咀关不严漏水。 　　水阻螺盖漏水 　　水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。 　　水咀关不严漏水 　　水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。 　　阀门螺盖漏水故障及修理 　　阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。 　　阀门开不动故障及修理 　　阀门开不动的主要原因是长期不开动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆或用钣手、管钳转动手轮。 　　阀门打开后不通水故障及修理 　　阀门打开后不通水，其主要原因可能