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第一章 项目公司编制依据1、关于 (安政文〔2009〕306号)2、《》3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》项目区位位于北，东路，西。规划分区，是地理位置最为优越的规划分区之一。规划方案规划总用地面积40.9公顷，居住人口1.万人，其中规划北部地块以居住为主，沿地块以商业、办公为主。总建筑面积为㎡，其中住宅㎡；商业、公用、办公建筑面积为㎡；地下储藏室地下车库5000个，建筑面积㎡。建筑密度.%，容积率为.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。投资环境分析一、宏观环境分析1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府均增量房市系列政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1—5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3%和4.1%。3、国家、省市有关的土地政策加了开发用地的管理，使得本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了区用地的