2016年万通业与黄金假日旅行社物业纠纷法律意见书.docVIP

法律意见书 尊敬的审判长及人民审判员： 原告北京万通鼎安国际物业服务有限公司（以下简称“万通物业”）诉北京黄金假日旅行社有限公司（以下简称“被告”）物业服务合同纠纷一案，2016年5月9日在贵院公开开庭审理，诉讼代理人陈丽受被告北京黄金假日旅行社有限公司委托，现发表如下法律意见： “万通物业”按照28.25元/建筑平米·月的标准向被告主张物业费没有法律依据和事实。 1、2009年至今被告与“万通物业”不存在《物业服务合同》关系。 2006年5月29日万通业主委员会与“万通物业”签订了附期限的《物业服务合同》，该合同有效期为2006年1月1日至2008年12月31日。（详见证据一，2006年《物业服务合同》）因此，该2006年《物业服务合同》已经于2008年12月31日依约终止。而自2009年至今，虽然被告一再主张，万通业主委员会至今也未主持召开业主大会商讨物业公司选聘、解聘以及物业服务费的收取方式、收取标准等关系广大业主切身利益的事宜。 根据国务院《物业管理条例》第十一条第四项规定：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。 根据《北京市物业管理办法》第十一条第三项规定：确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案由业主共同决定。 根据《北京市物业管理办法》第二十四条规定：物业服务合同期限届满前，全体业主应当共同决定物业管理方式、服务内容、