估价技术报告中估价分析.doc

估价技术报告中的估价分析 一、估价报告实例点评 实例一 目前正常的封面做法主要有二种： (1)估价报告题目＋六项内容 (2)分二部分 封 面－－企业自选纸类型和自行设计 扉 页－－估价报告题目＋六项内容 封面（或扉页）六项内容 举例1： 房地产抵押估价报告 估价项目名称：A2市XXXX酒店房地产抵押价值评估 估价委托人： A2市XXXX酒店投资管理有限公司 估 价 机 构：XXXX 房地产估价有限公司 注册房地产估价师：XXX XXX XXX 估价作业日期：2009年3月10日至 2009 年3月18日 估价报告编号：XXX 估（200X）第 XXXXX 号 举例2： 估价报告目录形式 致估价委托人函 ........................... ..... ..... ..... ..... ..... ...2 注册房地产估价师声明 ................................................ ... ..3 估价的假设和限制条件 ........... ...... ..... ..... ..... ..... ..... ......4 房地产估价结果报告 .......................... ..... ..... ..... ..... .....6 一、估价委托人 ............................................................6 二、估价机构...............................................................6 三、估价目的...............................................................6 四、估价对象及其范围.......................................................7 五、价值类型及其定义.......................................................7 六、估价时点及其确定理由...................................................7 七、估价依据 ................................. ............................7 八、估价原则 ................................. ............................8 九、估价方法 ............................. ... ............................9 十、估价结果 ............................. ... ............................9 十一、其他需要说明的事项..................... .............................9 十二、估价人员 ............................... ............................9 房地产抵押估价技术报告 ................. .. ............................ ...29 一、估价对象描述与分析 ....................... ............................29 二、市场背景描述与分析 ........................... ........................32 五、估价对象最高最佳利用分析 ..............................................35 六、估计方法适用性分析 ............................ .......................43 七、估价测算过程 .................................. .......................43 八、估价结果确定................................... .......................45 附件： 1、估价委托书