中央空调运行成测算.doc

中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用： 1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。 “基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。主要由如下三部分构成。 序号 功能划分 面积 空调使用时间 备注 l 酒店 39588.04m2 24小时 2 写字楼、银行等办公物业 20846.40m2 10小时 8：00～18：OO 3 酒楼、西餐厅等裙楼物业 5692.10m2 16小时 8：00～24：00 4 地下车库\避难层 21783.49m2 O 5 合计 87910.03m2 三、中央空调运行费测算 序号 支出项目 测算依据 月支出 备注 1 空调系统维护 2.4元／·月 2 空 调 运 行 主机 每天运行24小时， 负载率按80％算 1．空调场所均需供应冷气(8：00～18：00)771927.12元/月 2、局部空调场所供应空调(18：00～24：OO) 263906．78元/月2．3.酒店独立供应冷气(O：00～8：OO)284911元/月 1、办公时间：(早上8点到晚上6点)主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。2、非办公时间：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。4、电费按O．95元／度。5、水价按4.95元／M3。 水泵 每天运行24小时 冷却 风机 每天运行24小时 二次泵 每天运行24小时 (酒店专用) 风柜 每天运行24小时 (酒店、商场专用) 冷却塔 补水 每天消耗水量15M3 1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。①电费：W31=544+300：844KwW32=2×(37+75)=224KWW33=22+11=33KWW34=30×2=60KW∑W3= W31+…W34=1161KWP31=116l×O．9446×8×30=263203元②水费：P32=3600×4．95+3600×O．9×1．2=21708元③空调运行费：∑P3=P31+P32=284911元④单位空调费：③÷39588．04=7.2元／m2·三、单位面积空调收费标准及各功能场所的空调费用 序号 功能划分 空调面积 空调使用时间 单价 备注 1 酒店 39588.04m2 24小时 ￥25.51元／m2·月 中央空调费中不