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好学教育:201年物业工程师考试《经营管理》模拟试题二
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一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1 反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于( )。
A. 资产减值准备明细表
B. 利润分配表
C. 应交增值税明细表
D. 股东权益增减变动表
参考答案: A
2物业经营管理以( )为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A. 收益性物业
B. 竞争性物业
C. 投机性物业
D. 策略性物业
参考答案: A
3 办公室负责行政事务和人事管理,其工作内容不包括( )。
A. 员工的招聘
B. 文件的收发、传阅、审批、存档
C. 公章、介绍信的使用和管理
D. 参与项目的经营管理
参考答案: D
4 设备的寿命中,( )的时间长短主要取决于无形磨损的速度,技术进步速度越快,设备的技术寿命越短。
A. 经济寿命
B. 技术寿命
C. 维护寿命
D. 自然寿命
参考答案: B
5 由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格称为( )。
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 成交价
D. 市场调节价
参考答案: A
6 杜某将36 450元存人银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。
A. 41 6 55.35
B. 41 072.77
C. 40 2;4.32
D. 40 562.56
参考答案: B
7 成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区,在无法运用( )估价时的物业估价。
A. 比较分析法
B. 收益法
C. 市场法
D. 内插法
参考答案: C
8 某宗物业的正常成交价格为10 250元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则买方实际付出的价格为( )元/m2。
A. 10 762.50
B. 10 568.23
C. 10 946.13
D. 10 498.63
参考答案: A
9 招标书中,物业管理的内容与要求不包括( )。
A. 委托的物业管理项目及内容
B. 管理范围
C. 施工各企业名称
D. 管理质量要求
参考答案: C
10 在成本习性分析的基础上,以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据,按照预算期可预见的各种业务量水平,分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额,并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为( )。
A. 零基预算
B. 概率预算
C. 固定预算
D. 弹性预算
参考答案: D
11 由于技术进步因素的影响,社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于( )。
A. 第二类无形磨损
B. 第二类有形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第一类有形磨损
参考答案: A
12 物业管理中最常见的租赁形式为( )。
A. 意愿租赁
B. 周期性租赁
C. 定期租赁
D. 自动延期租赁
参考答案: C
13 电梯服务最重要的标准是( )。
A. 安全和快速
B. 照明
C. 装潢
D. 容纳量
参考答案: A
14 市场分析中的重要内容是( )。
A. 投资分析
B. 出售分析
C. 物业位置分析
D. 运营状况分析
参考答案: C
15 确保实现投资目标的重要手段是( )。
A. 投资分析
B. 构建投资组合
C. 投资组合进行适当的调整
D. 制订投资方针和政策
参考答案: C
16 关于现金流量图的说法,错误的是( )。
A. 为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末
B. 以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,可取年、半年、季度或月等
C. 现金流量图中垂直箭线的箭头,通常是向上者表示负现金流量,向下者表示正现金流量
D. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
参考答案: C
17 工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括( )。
A. 考察未来入住者
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