长河广场租赁合(其它业态篇).docVIP

租赁合同 本合同由下列各方当事人在 签署： 出租方（甲方）： 注册地址： 法定代表人： 承租方（乙方）： 联系电话： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用原则，就乙方承租甲方物业事宜，协商一致，订立本合同。 第一条　租赁物业情况 1、乙方向甲方承租的物业位于 楼（地址： ），所有权人为 公司，承租总面积为 楼 平方米，实际租赁面积已建造完毕相关部门现场测量为准，建筑面积正负误差5%以内，（建筑面积误差在5％以内的，租金不作调整。）根据实际情况做相应调整。 上述物业，以下简称“租赁物业”。 2、租赁物业坐落位置及范围详见本合同附件一《房屋位置平面图》； 3、甲方已具备出租租赁物业所需的合法资格； 4、乙方必须将租赁物业用于 经营用途 。乙方不得擅自改变上述约定的用途（品牌），否则甲方有权终止本合同。 第二条　租赁期限 1、租赁期限： 年，自 之日开始计算起租； 2、本合同第一条第1款的租赁物业内容作为本合同的标的，是一个商务行为的整体，不能部分提前解除租赁关系，但甲、乙双方另有约定的除外； 3、租赁期满，甲方需继续出租租赁物业时，同等条件下，乙方有优先续租权，具体按本合同第八条之约定执行。 第三条　租金 1、租金标准 租赁物业的租金，标准按下列执行： 年限 合 同 期 租 金（大写） 2、租金结算及支付 ⑴租赁物业的使用遵循先付租金后使用的原则，租金每半年付一次。提前2个月支付租金。 第一期 第二期 支付截止日 应付清金额 （单位：元） 支付截止日 应付清金额 （单位：元） 前三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 ⑵租金以下列第 1--3 项方式予以支付： ①银行汇款，以甲方指定银行账户收妥款项之日为付款到账日； ②转帐支票，以甲方指定银行账户收妥款项之日为付款到账日； ③现金，以甲方开具租金发票之日为付款到账日； ⑶甲方指定银行账户为： 开户银行： 银行帐号： 帐户名称： 3、滞纳金 ⑴乙方未按本条第1款、第2款之约定支付租金时，除继续承担按约定支付租金的义务外，另应向甲方支付滞纳金； ⑵滞纳金自到期应付租金的支付截止日起计至付款到账日止，每日应付金额为应付清但尚未付清的租金金额的0.5%。 第四条　保证金 1、乙方应于本合同签定生效之日，向甲方支付人民币 元作为合同保证金； 2、向甲方支付人民币 万元作为保证金，甲方应于收到保证金的当日向乙方开具收款收据 ； 2、保证金是乙方承诺充分履行本合同约定的义务的担保，乙方违反本合同第六条之任何一款或多款保证时，甲方有权没收保证金； 3、在乙方遵守本合同约定的前提下，至租赁期满或终止之时，且乙方已依照本合同第六条第10款之约定将租赁物业交还甲方后180天内，由甲方将保证金全额退还乙方，不计利息； 4、乙方不得以保证金替代应付租金或其他应向第三方支付的费用，不得以保证金作为抵押物或其他第三方担保设定物。 第五条 其他费用 1、本合同第三条所约定的租金是甲方收取的租金，不包含其他任何费用，租赁期间，租赁物业内发生的水电、通讯、空调费等相关费用由乙方自行向甲方结算及支付； 2、乙方应与甲方签订物业管理合同，并就租赁物业内的水电、通讯、空调费等相关费用的结算； 3、甲方对租赁物业所在的长河广场的外立面除指定规划给乙方的广告位外，位于大厦其他部位的广告位在同等条件下，乙方享有优先租赁权，租赁费用另行约定； 4、乙方不得在租赁物业内安装自动人行扶梯； 5、本合同暂未约定的、发生于租赁物业内的其他费用，由乙方自行承担。 第六条 乙方约定 乙方同意并向甲方保证，在租赁期间： 1、依照本合同第三条、第四条、第五条之约定支付租金及其他费用； 2、依照本合同第一条第4款约定的房屋用途使用租赁物业，并不将租赁物业转租给第三方及其他任何形式的转作或兼作他用（包括但不限于改变经营业态，经甲方书面同意的除外）；全年每日持续全面营业，也不得擅自停业、歇业。 3、未经甲方书面同意，不改变租赁物业范围内的固定装置及设备、设施现状，包括但不限于中央空调、排风、排烟、上下水系统、供电线路系统、油烟净化系统及厨房下水隔油系统、防盗监控系统、消防和通