新乡市房地产市场场调查统计.doc

新乡市房地产市场市场调查统计 新乡市房地产市场整体现状 现今新乡房地产市场，由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块组成，呈现出三足鼎立的局面。 市场竞争格局： 东区板块————世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、城市旺点、紫郡等 内城区板块———星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等 南部高新区板块——建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等 东区板块随着市政府的迁入和大学城的投放使用、良好的道路条件及高规格的基础配套设施，成为了 房地产开发的热点区域，此区域的房地产市场竞争将非常激烈。代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，主要集中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。 南部高新区板块作为新乡“东移南扩”的重点区域，近年来大盘林立，代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华·桂竹花园、青青家园、海域·迪亚庄园、福成万荣镇等。主要集中在道清路两侧及至南三环的区域。以多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间的超级大盘。 内城区板块凭借着成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的景观资源，市场需求旺盛。代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，主要集中在和平大道和金穗大道沿线。 价格与所处的位置和周边的景观资源关系密切，差别较大。其中星海假日王府以其优越的地位位置和毗邻人民公园的景观资源优势,价格较高，销售较好。维多利亚城有现房卫河景观资源支撑，因户型偏大、朝向不好，规划密度过大，尾盘销售较为缓慢。 根据房产市场区域分析，可以看出，受城市发展规划影响，东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中，是未来城市房地产发展的主要方向。而内城区板块，因老城规划局限，区域楼盘多以城市改造项目为主，发展势头较为缓慢。 在售楼盘分析 1、世纪村 项目地址：市政府东侧新中大道与人民路交叉口（电话：5298888） 所属区域：东区 项目属性：城市新区发展项目 物业形态： 多层层带电梯多层和18小高层（共16栋） 建筑风格：地中海风格（黄金海岸艺术风格-流线型设计） 楼间距： 25 米 占地规模：12万平米（118亩） 建筑面积：26万平米 容积率：3.3 园林风格：四重园林、360米湾区水景（海文明水系），3000平方高尔夫果岭 绿化率：42% 开发商：新乡市世纪置业有限公司（深圳·沙河股份控股） 整合推广：大智传播 主力户型： 138-156㎡的3房、150-250㎡的4房及108㎡的2房 户型面积：108-250㎡，二期小高层面积主要为108 -160㎡ 周边配套：市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等 自有配套：沿街底商 （层高2.9米，多层框架带电梯，用材：奥迪斯电梯，LG铝窗、华特尔涂料） 停车场/车位情况：地下停车场、地下车位 分期开发：二期 物业管理/物业费：世纪开元（深圳）/0.8元/㎡ 卖点：行政核心地段、欧式风情建筑风格、绿化 推广主题：嶺海观邸（观景小高层现房彰显尊荣） 付款方式：一次性、按揭 广告手段：户外广告牌、电视广告、单页等印刷品 综合点评：凭借项目占据的天然区域优势及景观吸引了大量客户群体，黄金海岸建筑造型设计，加上金牌的3000㎡高尔夫绿地草坪和亲水景观广场，视觉冲击较强，合理的户型设计，产品定位高端，是新乡市的标杆楼盘，市场反应较好，销售较好。 2、绿地迪亚上郡 项目地址：南环路与和平路交叉口西南角 所属区域：南部高新区 项目属性：城市新区发展项目 物业形态：3层别墅、5层框架多层和10层小高层 建筑风格：西班牙风格，老街 新里 占地规模：43万平米（650亩） 建筑面积：40万平米 容积率：0.93（南区别墅 区低，北区高层多层高） 园林风格：西班牙皇家园林 绿化率：43%（19.78万平米的绿化面积） 开发商：新乡市隆基新上海置业有限公司（投资商：上海绿地集团） 整合推广：JOYNEY九天（深圳） 主力户型： 一期别墅150-200㎡，二期116-138-157㎡的3房、88㎡的2房及60多平方的1房（和两房捆绑销售） 户型面积：60--200㎡， 周边配套：市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园 自有配套： 4万平米商业街、会所、幼儿园、老年活动中心（层高2.9米，88%得房率，5层全部框剪结构25米楼间距，高层40米楼间距，EPS-70厚外墙外保温层，电梯，纯精钢入户门，海螺塑中空钢双玻窗，小区内设幼儿园，8000平米湖景，外墙褐色面砖与白色古典线脚） 分期开发：分二期（一期南区别墅现房，二期北区多层小高层已封顶） 物业管理/物业费：