房地产全程策划营销案提纲new.docVIP

房地产集团 全程策划工作分解 第一部分：项目投资分析 主要工作内容 负责部门 项目用地周边环境分析 规划拓展部 区域市场现状及其趋势判断? 规划拓展部 土地SWOT（深层次）分析 规划拓展部 项目市场定位 规划拓展部 项目价值分析? 规划拓展部、策划营销部 项目定价模拟 策划营销部 项目投入产出分析? 规划拓展部 投资风险分析及其规避方式提示 规划拓展部 开发节奏建议? 规划拓展部 第二部分：项目规划设计 主要工作内容 负责部门 总体规划??? 　　 ??? 规划拓展部建筑风格定位??? 规划拓展部 主力户型选择及面积配比?　　 规划拓展部、策划营销部室内空间布局装修概念提示??? 规划拓展部环境规划及艺术风格提示??? 　　??? 规划拓展部 公共家具概念设计提示??? 　　??? 规划拓展部 公共装饰材料选择指导???　　??? 规划拓展部 灯光设计及背景音乐指导??? 规划拓展部小区未来生活方式的指导??? 策划营销部 第三部分：项目形象策划 工作内容 责任部门 项目视觉识别系统核心部分???　　??? 策划营销部延展及运用部分???　　?? 策划营销部 ? 视觉识别系统物品制作 策划营销部 第四部分：项目营销推广? 主要工作 责任部门 区域市场动态分析??? 策划营销部项目卖点分析与对策??? 策划营销部目标客户群定位分析??? 　　??? 策划营销部价格定位及策略???　　??? 策划营销部 入市时机规划???　　??? 策划营销部 广告策略??? 　　??? 策划营销部 第五部分：项目顾问、销售、代理控制 ? 主要工作 负责部门 销售周期划分及控制??? 　　??? 策划营销部各销售阶段营销策划推广执行方案实施?? ?策划营销部各销售阶段广告创意设计及发布实施?? 策划营销部? 销售前资料准备??? 策划营销部 销售培训????? 策划营销部 销售组织与日常管理?? 策划营销部 第六部分：物业管理 主要工作 负责部门 项目销售过程所需物业管理资料???　　??? 策划营销部 物业管理内容策划???　　 策划营销部、物业公司 物业管理组织及人员架构???　　??? 物业公司 物业管理培训?? 物业公司 物业管理规章制度? 物业公司 物业管理操作规程?? 物业公司 物业管理的成本费用??? 物业公司　　 　　 ?? 第一部分： 项目投资分析??? 项目投资分析是项目开发过程中最为关键的环节，反映了集团选择开发项目的过程。??? 项目投资分析可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还应对项目开发节奏提出专业意见。??? 一 项目用地周边环境分析??? 　　?