淄博市国家新村划说明书.docVIP

目 录 一、 规划设计概况 二、 规划依据 三、 规划设计原则 四、 规划设计整体框架 住宅选型设计 六、 道路系统规划 七、 绿化景观规划 八、 市政设施规划 九、 物业管理 十、 环卫及竖向规划 十一、 消防及人防规划 十二、 三“A”智能化系统 十三、 开发与投资分析 十四、 技术经济指标 附表：住宅建筑定位坐标 说 明 书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 国家新村位于淄博市临淄区城区北部，东临闻韶路；南临学府路；西临迎宾大道；北临北过境路。规划区内地势平坦，总体地形趋势南高北低。四周环境质量较好，空气清新。是一块独具风格，风景宜人的风水宝地。 国家新村总用地面积为13.03公顷，其中居住用地面积为8.87公顷，其他用地面积为4.16公顷。 2．现状分析 规划区现状为农田。规划区东、西、南、北四面的道路均为城市干道：东面闻韶路（规划）的道路红线为47米；西面迎宾大道的道路红线为62米，两侧有50米绿化景观带，绿化带以东还有150米公建带；北面的北过境路道路红线为47米，南侧有50米绿化隔离带，南面学府路（规划）的道路红线为32米，北侧有15米绿化带。周边环境绿意盎然、优美怡人，区位优势明显，具有极佳的景观条件。 规划区现状地形起伏不大，由北向南渐次升高。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市