宝山某项目社区业策划报告.docVIP

康桥水都社区商业中心招商方案 1．基本情况与核心思路 2 1．1项目基本情况 2 1．2社区商业中心运作思路 3 2．周边商业市场调查 4 2．1周边现存商业分布 4 2．2现存商业格局对本项目影响 5 2．3人口流动示意 7 2．4案例分析——万科四季花城 9 3．项目成长性分析 11 3．1人口导入成长性分析 11 3．2住户对商业需求的渐进性分析 12 3．3商业成长性前景规划 13 4．综合运作计划 15 4．1初始业态建议及分布 15 4．1．1业态建议考量重点 15 4．1．2初始业态建议及分布 16 4．2综合运作计划 20 4．2．1招商策略 20 4．2．2现场区隔与包装宣传 21 4．2．3业态成长时间表 23 5．租金及免租金建议 24 5．1租金建议 24 5．2免租金建议 25 6．现金流量分析 26 7．招商前工作计划 27  1．基本情况与核心思路 1．1项目基本情况 项目开发进程 人口导入时间进程 1 期 2C 2A/2B 2D 2F/2G 总计 户数 1591 286 630 1720 1042 5269 户均人口 2.5 1.5 2.8 1.7 2.5 2.22044 预期导入人口 3977.5 429 1764 2924 2605 11699.5 预计交付时间 已交付 2007年8月 2