佛山中原三水房地产市场周报20150420-26.ppt

下周土地预告 观点： 三水区特别是北江片区整体市场还在处于低价促销的阶段，本周各大竞争楼盘并没有大动作的降价促销策略。本周市场价格基本稳定。 雅居乐雅湖半岛楼盘已经全部出售，未来再没有新盘推出。也没有拿地的消息。据说，销售团队包括销售经理准备整理跳槽！ 此轮降价促销时代城冲击比较大，据颐澳湾策划说，时代城董事会股东成员亲自走访颐澳湾等其他楼盘视察。 11 德保,豪庭 营销动态： 活动配合：无 营销配合：一口价促销，77方33.88万、90方38.88万 德保豪庭 11 销售情况： 本周网签套数为1套，网签面积为91.06㎡，签约均价为5000元/㎡。 本周成交2套, 90方，4300元/方。 成交数据汇总 04.20 -04.26 区域 项目 签约套数（套） 签约面积（㎡） 签约均价（元/㎡） 成交套数（套） 营销动态 新城板块 恒福新里程 9 852.95 6700 7 一跃千金 新城板块 雅居乐·雅湖半岛 22 2305.07 5800 17 一口价、大白 新城板块 保利中央公园 18 1965.6 6000 19 上门有礼、一口价 西南板块 山水一品 1 77.76 5200 26 ——— 西南板块 恒达2期 5 672.31 6120 2 无 西南板块 帝景湾 23 2213.92 6000 5 一口价 西南板块 德保豪庭 1 91.06 5000 2 一口价 沙头板块 右岸春天 5 447.66 5200 7 --- 江南板块 御江南 4 260.42 4500 2 无 北江板块 时代城 4 388.45 5719 14 三水running man 北江板块 北江明珠 8 725.03 5582 4 五一特惠 北江板块 颐澳湾 59 6061.07 4400 6 上门有礼 北江板块 御龙湾 5 424.56 5769 13 16座开售 北江板块 博雅滨江 2 264.44 5582 44 --- 合计 —— 166 16750.3 —— 117 —— 售罄 2座 3座 14座 15座 13座 12座 在售中 9座 8座 清尾货 11座 10座 西河路 颐澳湾平面图 6座 5座 4座 7座 4月18日开卖01、04单元，共54套，面积95-110方，均价4300元/方 4月18日开卖03、04单元，共54套，面积101-108方，均价4500元/方 颐澳湾 4 营销动态： 本周举行第三轮抽奖活动，本次也是小奖品，抽奖券可重复利用，参与抽BYD车； 营销配合：4000元任选楼层 颐澳湾 4 销售情况：颐澳湾本周网签59套，签约面积6061.07㎡，均价为4400元/㎡ 本周成交6套，均价4300元/㎡。 帝景湾 5 项目位置 三水区西南街道货场街5号 规模 占地：76870㎡ 建面：201686㎡ 容积率 1.8 绿化率 35% 开发商 佛山市华瑞房地产开发有限公司 物业类型 情景洋房 高层洋房 投资商 汇银地产，金盛集团 物业管理费 —— 交楼标准 毛坯 总户数 1369 18座 17座 16座 16 17 18 4月18日自然加推04单元，32层，共31套，面积90方，均价4288元/方 帝景湾 5 销售情况：本周网签23套，签约面积为2213.92㎡，网签均价为6000元/㎡； 本周成交5套，90方，均价4300元/方； 新城板块 雅居乐·雅湖半岛 捷和广场 保利中央公园 雅居乐·雅湖半岛 6 项目位置 三水区西南街道德兴北路2号 规模 占地：140260㎡ 建筑：370626㎡ 容积率 2.64 绿化率 35% 开发商 雅居乐地产控股有限公司 物业类型 住宅 物业管理公司 雅居乐物业管理公司 物业管理费 2.50元/ 月/㎡ 产权年限 70年 户数 总户数3549户 雅居乐·雅湖半岛 5 1座 2座 3座 4座 5座 6座 7座 8座 9座 11座 10座 12座 13座 14座 15座 一期已售 二期在售 12月13日加推10座，2梯2户，32层，共60套，面积195方，均价6500元/㎡， 雅居乐·雅湖半岛平面图 3月31日自然开卖8座，3梯6户，32层，共187套，面积84方均价4900元/㎡ ，89方均价5300元/㎡， 营销动态： 活动配合：我与大白有个约会、活动游戏摊位6个，25号晚上针对新成交业主有盘宴； 营销配合：一口价，成交即送2000元物业管理费 6 雅居乐·雅湖半岛 雅居乐雅湖半岛 6 网签情况：雅湖半岛本周网签22套，网签面积2305.07㎡，网签均价5800元/㎡ 雅居乐·雅湖半岛 6 销售情况：本周成交17套，84方两房成交5套，均价4800元/方；89方、110方三房成交10套，均价5300元/㎡；195方4房成交2套，均价6