住宅商品房公用用施渗漏的法律关系.docVIP

住宅商品房渗漏? 随着新建住宅数量的增长和使用年限的延长，住宅商品房公用设施渗漏现象日趋突出，专项维修的高峰即将来临，谁来承担维修责任就是必须要解决的问题。因此，明确这类问题的法律关系就尤其重要。 保修期内的维修责任属于开发商，这是《物业管理条例》第三十一条明确规定的：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”保修期后的维修责任则属于业主。业主该如何来承担维修责任呢？本文重点讨论保修期后的维修法律问题。 首先根据按渗漏原因进行分类处理： 一是建筑商建房时处理不当留有质量隐患。这属于商品质量纠纷，我国《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的理由，更是法院判决的法律依据。但是，适用该规定的前提条件是要确定建筑商建造的商品房确实存在质量问题。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，建筑商也不应承担责任。当房屋渗漏确为建筑商建造的房屋质量所造成时，如果渗漏给受害人财物带来损害的