装饰工程监理实细则.docVIP

装饰工程监理细则 一、工程概况 1、本工程结构形式为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度6度，框架抗震等级为四级，建筑结构的安全等级为二级，工程设计合理使用年限为五十年。 2、本工程地下二层，地上十七层（局部十五、十三层）。建筑物高度51.450m（局部15层高度45.450m，局部十三层高度39.450m）。 3、经济技术指标：建筑总面积13535.22㎡，其中地上12674.38㎡，地下夹层860.84㎡。 监理目标 严格执行国家监理程序，控制好施工单位的施工方法，将投资控制在预算范围内，严格控制工程变更审核程序，工程质量符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001工程特点2.1工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。2.1.1 建筑装饰装修的作用1优化环境，创造使用条件；2保护结构物，延长使用年限；3美化建筑，增强艺术效果；4综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。2.1.2 建筑装饰装修的施工原则1装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。3室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。4室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。5室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。6、室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。7装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。8装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。2.2 装饰装修工程容易出现的问题2.2.1 地面分部2.2.1.1 水泥砂浆或混凝土面层1地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。2地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。2.2.1.2 板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等）1板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。2板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。2.2.2 抹灰子分部1墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。抹灰前应隔夜浇水。清理不干净或处理不当。基层偏差较大，一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。2抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于干燥或浇水不透。3面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。4管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。2.2.3 门窗子分部2.2.3.1 木门制安1安装后关不拢：缝隙不匀，制作有误差；安装不正，发生“走扇”；制作不当、材料未干透，扇面翘曲。2坠扇：门扇结构变形；铰链强度不足；螺钉较小或直接锤入。2.2.3.2 铝合金门窗、塑钢门窗1推拉困难：滑道破坏；滑轮不顺畅；框料变形。2窗框渗水：框边间隙填充不实；打胶前未清理基层或打胶不严密；玻璃与框扇间隙未打玻璃胶或嵌塞塔形橡胶封条不紧密。2.2.4 吊顶子分部（轻钢龙骨）1装修后表面锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。2吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。2.2.5 饰面板（砖）1板（砖）空鼓、