鄂州三期营销执报告 3.9.docVIP

假日威尼斯三期 营销执行报告 营销管理中心 项目营销部 武汉新聚仁机构 2010-3-9 目 录 前 言 3 一、项目营销环境分析 4 1.1整体与区域市场环境 4 1.1.1整体形势分析 4 1.1.2黄石区域市场分析 4 1.2竞争对比分析 5 1.2.1竞争市场分析 5 1.2.2竞争产品分析 7 二、项目价值分析 12 2.1区位价值分析 12 2.2项目基本资料及规划布局 12 2.3三期南组团工程节点 13 2.4 项目SWOT分析 13 2.5项目卖点提炼及竞争优势构建析 15 三、项目包装策略 3.1项目整体形象 16 3.2项目品牌体系 16 3.3现场包装策略 17 四、项目总体营销策略 19 4.1项目营销核心思路 20 4.2项目营销策略总纲 20 4.3项目营销阶段划分 21 4.4各阶段营销主题思路（广告、活动、包装） 22 五、媒体投放策略及费用预算 29 5.1目标客户分析 29 5.2媒体分析 37 5.3媒体组合 38 5.4费用预算 39 六、销售策略 40 6.1项目首期均价拟定 44 6.2项目销售阶段划分及目标分解 44 6.3项目销售策略 44 6.4项目推盘策略 45 前 言 现状： 假日威尼斯曾经是