瀛园空置房管理法定稿.docVIP

中建·瀛园现阶段空置房管理办法 目的 目前中建瀛园项目一期共房屋 210 套，已售86套，自2012年5月30日起至今办理入伙的房屋共计54套，剩余32套未办理入伙。 根据目前项目的现状及工程维修的实际情况，为规范项目物业验收与移交程序，明确各方责任，确保物业验收接管工作得到有效进行，有效的促进现房销售等原因，特针对现阶段制定以下空置房管理办法。明确空置房的管理，确保空置房处于良好状态，加强成品保护防止二次破坏。 适用范围 适用于发展商委托的未出售及业主未入伙的空置房管理。 职责 物业服务中心负责空置房管理的各项工作和各方责任。如交接后因物业管理不善造成的一切损失由物业负责。 空置房钥匙管理 1、管家必须在房屋验收前期接收房屋钥匙时，必须到现场核实钥匙房号正确无误，保证钥匙标识清晰，并确保钥匙完好。检查室内物品保存完好，功能使用正常，同时做好交接手续工作及交接质量记录。 2、房屋验收接管人员与钥匙管理员交接时，钥匙管理员必须严格核实钥匙的完整性，同时做好交接质量记录。 3、钥匙管理员严格按照《钥匙管理制度》,对行空置房钥匙进行管理。 4、物业服务中心工作人员借用空置房钥匙除因工作需要（如处理工程遗留问题、检查维修空置房等因素）外，必须得到物业服务中心经理批准，方能借出使用。 5、返修人员借用空置房钥匙，必须持工程部开据的返修单，且办理出入证后方可借用。如借用过程中对房屋内造成的一