物业公司的二装理责任.docVIP

第三章??业主与物业管理公司及其他业主纠纷的处理 ? 自家装修与别人无关的想法一去不复返了，业主装修就要尊重物业管理公司的管理权。但是当物业管理公司的管理越位，业主应拿什么与其对抗？虽然城市里邻居的称谓已经少了热乎乎的味道，但是装修渗漏、扰民更加不利于增进邻里关系，业主应如何在保证装修时间和装修质量的前提下规范装修？ 第一节：怎样处理和物业公司的纠纷？ 装修管理是否为物业管理服务的一部分目前尚有争议，但物业公司额外收取装修管理费已成通行做法。目前在房屋装修过程中，业主与物业管理公司之间也矛盾重重，焦点问题有三个：怎样规范物业公司的装修收费项目和数额？怎样确定物业公司的装修管理权限？怎样界定在物业管理公司和业主及装修公司之间界定装修违规责任？ 重点法条： 1、《物业管理条例》第46条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 2、《物业管理条例》第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 3、《住宅室内装饰装修管理办法》第13条规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（