商业小区物业管理期介入策划方案(35页).docVIP

商业小区物业管理前期介入策划方案 第一章 项 目 概 况 　　 第一节：项目区位分析 　　一、区位 　　本项目所在地为位于XXXXX市西侧，距XXX市中心政府办公大楼约2.5公里。地处XXX西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离XXX市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。 　　XXX市位于XXXX省东部的黄海之滨，**湾畔。是XXX市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了**市鲜明的地域特色。 　　本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——XXX市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 　　二、经济指标（原规划指标） 　　1、规划用地总面积：125674 M2 　　2、总建筑面积：114277 M2 　　多层住宅建筑面积：55313 M2 　　小高层住宅建筑面积：10750 M2 　　联体别墅建筑面积：25968 M2 　　3、居住总户数：754户 　　4、绿化率：35.8％ 　　5、容积率：0.98 　　 第二节：项目SWOT分析 　　一、优势 　　1、自然环境 　　本项目地处XXX市XXX西路和XXX路交汇处，是XX市政府规划的未来商业步行