第四章 收益物业价值评价.docVIP

第四章 收益型物业价值评估 第一节 收益型物业的概念 1、简述收益型物业的概念？ 答： 物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。收益型物业是只能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看他目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。 2、简述影响收益型物业价值的因素有哪些？ 答：未来能够带来收益是影响收益型物业价值的因素中，最核心、最直接的因数。 对未来能够带来的收益予以具体化，收益型物业价值的高低主要取决于下列3各因素： （1）未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高； （2）获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业价值就越高； （3）获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高。 第二节 收益性物业价格的概念和特征 1、简述收益型物业价格的概念？ 答：物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。 2、简述物业价格的形成条件？ 答：物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。 （1）有用性：有用性是指物品能满