房产二次抵押贷款流程解析.pptVIP

什么是房产二次抵押贷款 二次抵押贷款的流程有那些 二次抵押贷款整体流程 贷款的具体流程有那些 贷款流程有那些 贷款的具体流程有那些 贷款流程具体有那些 工作链接主要有那些人 二次抵押贷款所需资料有那些 注意事项 一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过60%。 　　二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 　　三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 　　四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 案例分析 案例1 朱先生于2008年在成都青羊区购得一套总价200多万的房产，如今还有不到100万的贷款余额没有还清。朱先