北京家居营销总部项目建议书6月6日解决方案.docVIP

北京家居建材营销总部 项 目 建 议 书 提案说明及纲要： 鉴于本案的独特性，北京及其他地区几无可以直接参考对比的项目，因此本次项目建议书侧重从市场战略的高度，结合项目的实际情况，深入挖掘家居建材流通业发展趋势赋予项目的核心价值，在理解项目价值的基础上确定项目的整体定位和发展方向以及相关的产品设计建议。 一、项目认知 1、地块认知 2、区位认识 3、合作商概况 二、城市背景 1、城市经济 2、城市发展规划 三、北京家居建材市场各案调研 1、家居建材市场概况 2、各卖场区位分布 3、各案概况 4、总结与分析 四、家居建材流通业发展趋势 1、发展概况 2、发展趋势 五、项目定位 1、项目整体定位 2、项目核心功能 3、各功能实现途径 4、项目竞争优势 六、产品设计建议 1、项目整体设计建议 2、各功能产品设计建议 七、项目收入测算 八、项目合作建议 一、项目认知 1、地块认知 1.1地块属性 项目土地用地性质包括仓储用地、对外交通用地、道路广场用地及绿地，金隅已按国际物流园项目定位进行初步规划，总建筑面积约为30万㎡，项目由五个地块构成，如图所示由1#地和2#地库房；3#地、4#地及5#为展示交易中心。 1.2项目地块指标 项目总用地面积为28万㎡，建设用地面积16.2万㎡，各地块建筑控制高度为30米。按照金隅国际物流园定位初步规划地上建筑面积达29万㎡。 2.3项目各地块图纸进度 1#地块现已完成方案，平立剖报入规划部门等待批复。 2#地块已得到规划部门方案批复，施工图已完成，正在审查。 3#、4#、5#地块未进行方案报批。 根据地块属性及地块指标初步判断：该项目较适合做家居建材区域总部的功能物业形态，金隅已规划报建地块需进一步洽商确定是否有改造空间。 2、区位认知 2.1项目地理位置 项目地处北京市大兴区，南六环与京开高速的交汇处东南角，北京六环路是辐射京津冀的主要交通联络线。 2.2项目交通状况 本项目紧邻京九线、京沪线，规划建设的首都第二机场，距北京南三环仅25分钟车程，距北三环仅60分钟车程。紧邻地铁四号线生物制药基地站，距离北京南站23公里，距黄村火车站4公里，距首都第二机场15公里，交通条件便利，畅达全城。 二、合作商行业资源 集团概况 佛山山中国陶瓷城集团有限公司成立于2001年8月23日，是由广东东鹏陶瓷股份有限公司、广东星星投资控股有限公司共同投资组建，位于有“中国陶瓷之都”与“中国陶瓷商贸之都”之称的广东省佛山市，是集产业地产开发与运营、物业管理、商业管理、资产管理、展览组织、电子商务于一体的投资开发与运营管理集团公司。集团致力于打造以陶瓷为核心业态的家居文化商贸服务平台，旗下项目先后被认定为“中国建筑卫生陶瓷出口基地”、“国家级诚信市场”及“广东省建筑卫生陶瓷国际采购中心”。 1.1集团股东介绍 广东东鹏控股股份有限公司（股票代码：3386）是世界级的瓷砖、卫浴产品专业制造商和品牌商，为中国单一品牌最大的瓷砖公司。公司于2013年12月9日在香港联交所主板成功挂牌上市，成为我国首家在港股上市的陶瓷企业。始创于1972年的东鹏，“以此为生，精于此道”专注陶瓷逾40年，积累了丰富的经验。公司不断引领行业消费潮流的产品，广泛应用于全球多个高端地标项目，如北京奥运会场馆，国家大剧院、美国帝国大厦等。凭借引领行业消费潮流的产品，不断创新的商业模式，“东鹏”品牌已成为行业标志。东鹏牌曾先后被评为“中国名牌”、连续多次蝉联行业唯一的“中国建筑陶瓷行业标志性品牌”，2013年入选“中国500最具价值品牌”。以品牌价值93.69亿行业遥遥领先，另据中国行业企业信息发布中心数据显示，东鹏销量行业领先。 作为行业标志，东鹏参与起草的瓷砖及卫浴产品标准多达11项，业内数量最多，是对东鹏市场领先地位的认可。东鹏先后获得国家专利299项，多项新技术填补了行业空白，在玻化砖、釉面砖、仿古砖、幕墙瓷板、洁具、水晶瓷等陶瓷产品体系方面具有绝对的领先优势。 东鹏已在美、英、德、意等近30个国家和地区注册了国际商标，产品畅销海外，最大的出口目的地包括美国、加拿大及澳大利亚等质量标准较高的国家。2013年首次获邀代表中国陶瓷参加世界顶级陶瓷展会——意大利博洛尼亚展，以创新产品为中国陶瓷赢得世界尊敬。 为广大设计师和消费者提供低碳、环保、高科技和极具个性化的瓷砖卫浴产品是东鹏的追求与使命。在未来，东鹏将继续传承中国陶瓷文化，持续创新，朝着“百年企业，百亿东鹏”的目标打造国际知名民族品牌，为中国建陶行业作出新的贡献。 广东星星投资控股集团始建于1988年，是以家用电器、光电子产品和风电等新兴产业为主，辅以地产、商贸、金融及现代服务业多元化企业集团。集团拥有十余家全资、控股