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非设计专业人员看盘操作手册1.0版 景观 原则： 景观满足的是客户“看”的需求，因此观感最为重要。 低碳环保是未来的景观设计的趋势，看盘时应予以注意。 根据参观流线，看景观可以注意以下方面的内容。 编号 项目 内容 说明 1 大门 与建筑风格及楼盘档次相匹配 如闹市区的楼盘应加强管理，高档楼盘门区应典雅高贵 交通流线通畅 总平面之车行、人行是否清晰合理 安保安防及道闸 安保、安防与整体环境协调，道闸隐秘 2 空间设置 三重空间 三重空间是指进入大门后的公共空间，组团间的半公共空间以及大楼入口私密空间，要体现出鲜明的层次感 3 标识系统 标识系统 标识系统是否明确美观 理论上每个岔路口都应该设有指引标牌 标牌切忌突兀，应该与环境融为一体 功能性标识 水景边上是否设有警示标志 4 水景 大面积净水的使用 大面积净水美观性较差，造价及运营费用太高，如不定期进行清理则积满青苔，很不美观。 不同水景观测 是否有水？水是否干净清澈？对于大面积净水、流水跌瀑、水景点都可以以此为标准观测。 5 景观小品 雕塑 成品雕塑是否美观，与主题是否匹配，不提倡采用产品级差太大（随价格变动品质差距变化很大）的小品，因为客户对此敏感度本来较低 置石、花钵是否精致 工艺是否到位，制作是否精致 廊架、亭台、楼阁 景观尺寸与整个空间是否协调 6 铺装 板材 板材大小是否合适好看 表面处理是否能匹配需要（如人行不能大量光面以防滑） 7 绿化 景观的层次感 层次感是否鲜明 乔木高大完整，必须全冠 草坪平整顺滑铺装良好，无积水 开花落叶结合良好 8 管线 管线排布 排水是否合适 排水口是否美观 窨井盖是否合并 室内专业 多看好盘才能提升眼界，增加见识，许多东西没看过就无法分辨出好坏； 多看细部，比如收边条，工艺收口等可以看出项目质量和管理水平； 灯、烟感、喷淋、散流器、出风口必须有内在的联系，处于轴线为上佳； 给排水专业 做好水的分质利用，好的给排水可以提升生活的品质。 编号 项目 内容 说明 1 厨房 水表 水质较差的地区可在水表后加装Y型过滤器，对因此造成的压力损失，可以加装管道泵予以解决 角阀 开启手感是否灵活顺滑，接口是否平整 饮水机 是否有足够安装位置，是否设置电源插头 2 卫生间 洗衣机 水质较差的地区易发生衣服泛黄的情况，可加装过滤器去色度，是否有位置（约氧气瓶大小）？是否设置电源？ 马桶 水质不佳地区如加装卫洗丽，最好加装磁化仪，避免因结垢导致损坏。另外是否有电源设置？ 3 阳台 排水 排水主管不能直接接窨井，可以通过明沟、散水坡排水 空调调板，凝结水管，也必须间接排水 4 热水器 太阳能热水器 太阳能热水器不能拖两个卫生间 热水器接头 热水器接头必须用金属软管 4 管材 管材走向 热水与冷水管不允许走地板下 管材材料 紫铜管＞PE管（食品级）＞PPR 机电专业 与给排水类似，机电专业属于设计中的辅助专业。但是与建筑、室内等专业的协调好坏很能看出一个楼盘的好坏。 机电设计的最高标准是：“有效果，看不到（不破坏美观）”。 编号 项目 内容 说明 1 空调 冷媒管 冷媒管预留是否合理？太高容易引起冷凝水倒灌 空调机插头 插座设置是否合理？是否“拖辫子”影响美观？ 空调外机规划 外机栏设置是否具有普适性？是否能容纳大多数的空调外机且对立面影响较少？ 机位设置是否合理，有无在立面上走太远或者排布混乱的情况？ 两户人家的外机设置是否呈90度？将影响制冷效果。 出风口与回风口 两者不要太近，否则将有短路之可能 2 地插 地插设置 精装房是否设置地插？是否位置隐蔽（如沙发、茶几遮盖），使用方便 3 地暖 分集水器品牌 不同品牌型号质量差距甚大 分集水器位置 是否便于维护检修（一般位于厨房或工作阳台）？ 散热是否均匀 散热主要看管线排布是否科学，可打开地暖半小时，到各房间感受温度是否一致 4 插座 便捷 厨房的插座是否设有开关 安全 洗衣机插座是否设置了防水盖板 5 新风系统 节能环保 是否设有全热交换 source of inexhaustible power and to promote economic and social development. County upper and lower must station in global of height, more deep awareness technology innovation, and talent intelligence of major meaning, zoom talent on development of supp