山东省物业服务规共分为七个部分.docVIP

山东省物业服务规范共分为七个部分 7.2 房屋管理与维修养护服务　　7.2.1 制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度。　　7.2.2 每年第四季度制定下一年度维修养护计划。　　7.2.3 业主或物业使用人装修前，物业服务企业应依规定与其签订装修协议，告知业主或物业使用人　　装修须知，并监督装修过程。对违规装修，影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止。　　7.2.4 对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门。　　7.2.5 每年对房屋结构、涉及使用安全的部位进行1次检查并有记录，发现损坏及时告知相关业主、　　业主委员会及相关部门并安排专项维修。　　7.2.6 每季对楼内公共部位门窗进行1次巡视，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。　　7.2.7 每季对路面、侧石、窨井盖等设施进行1次巡检，发现损坏及时告知相关业主、业主委员会及　　相关部门并安排专项维修，要求窨井不漫溢，井盖不缺损，能正常使用。　　7.2.8 适时清理、清掏楼外雨、污水管道及地面排水沟，并保持畅通。　　7.3 共用设备设施维修、保养服务　　7.3.1 对存在危险隐患的共用设施、设备维护部位设置安全防范警示标志。　　7.3.2 路灯、楼道灯完好率不低于85%，院落照