CSI住宅在济吆喝了好几年.docVIP

CSI住宅在济南吆喝了好几年,就是没啥实质进展 2012-04-25 06:57:00??? 作者：赵文竹 王裕奎?? 来源：大众网—生活日报 ?我要评论 关键词： CSI住宅 产业化 隔音 [提要] 近年来,济南市有关部门一直计划力推可随意改变户型、且主体寿命超过100年的CSI住宅,实现住宅产业化。按照此前的计划,济南将力争在2011年、2012年和2013年分别建成10万、50万、100万平方米这样的住宅,同时5年建成面积1500亩的济南住宅产业基地一期。 　CSI住宅都有二三十厘米的架空地板设计。 　这里就是CSI试点的三箭汇福山庄2号楼,正在进行地基平整工作。 ????近年来,济南市有关部门一直计划力推可随意改变户型、且主体寿命超过100年的CSI住宅,实现住宅产业化。按照此前的计划,济南将力争在2011年、2012年和2013年分别建成10万、50万、100万平方米这样的住宅,同时5年建成面积1500亩的济南住宅产业基地一期。然而,目前住宅产业基地仅获得了100多亩的土地指标,也还没有完成招拍挂,距离开工还很远；试点项目的推进也异常艰难,几乎没有开发商愿意尝试。????可以随意改变内部的户型,主体的寿命能够达到100年,这样的CSI住宅是不是听起来很吸引人?但记者在采访中了解到,不仅2011年计划建设10万平方米CSI住宅的目标计划没能按期实现,原本有计划做CSI试点的开发商也基本都还在观望,除了一栋四层小楼,其他试点似乎都遥遥无期。而这个唯一还算“有谱”的试点,开发商也对审批、验收等顾虑重重。?????□本报记者　赵文竹　实习生　王裕奎????开发商不愿做试点是因为他们有太多顾虑　　原本计划3年建160万平方米????如今只有一栋小楼还有点谱　　2011年7月,济南市人民政府办公厅发布了《关于促进住宅产业化发展的指导意见》的21号文件,里面提到的发展目标为:开展工程试点示范,力争2011年、2012年和2013年全市中国支撑体住宅试点项目年度建筑面积分别达到10万、50万、100万平方米；2014年至2015年,全市中国支撑体住宅项目建筑面积力争达到房地产年度开发总量的30%以上。　　去年年底,济南市住宅产业化发展中心主任王全良在接受采访时表示,之前已经组织20多个企业开会协调,他们将申报CSI住宅试点项目。不过,在记者16日的采访中了解到,至今还没有试点项目正式开工,2011年10万平方米的目标显然没有完成。王全良介绍,之前三箭、鲁能和绿地泉景等都有意试点,但现在还算有进展的只有三箭汇福山庄,不过也只有一栋楼,面积比较小。　　19日,记者联系到三箭汇福山庄项目一位姓王的技术负责人,据她介绍,三箭汇福山庄的2号楼是作为CSI的试点项目,共四层,3000多平方米,目前已经做了地基平整等工作,等着设计图纸审查完成以后就可以正式开工。????缺乏统一标准????审批、验收都很麻烦　　王全良表示,对于CSI这个新兴事物,多数开发商还处于观望阶段。　　据三箭汇福山庄项目技术负责人介绍,三箭汇福山庄其他进展比较快的楼主体已经基本完成,但是试点CSI的2号楼却还在审设计图纸。“开始找了一家设计单位审图纸,结果因为是CSI的,他们做不了,只能又另外找了一家省级的设计单位。”该负责人说,因为之前三箭汇福山庄都是按普通的住宅设计的,但是现在2号楼因为要做成CSI住宅,每层的架空地板就要多出30厘米,整栋四层楼就会比规划高出1米多,还需要向规划局申请更改规划。　　此外,因为CSI住宅还缺乏相应的标准,以后的验收等也会面临一系列麻烦。“我们这个小区有30栋楼,如果这一栋楼验收不过,其他楼的房产证办理也可能受到影响。”该负责人也对此表示了担忧,希望政府有关部门能尽快出台CSI住宅相应的标准。配套部件需从国外进口成本过高,销售也让人担心　　济南市住宅产业化发展中心总工程师李建海表示,由于配套的产业基地还没有建起来,目前要建设的CSI住宅试点项目的架空地板、拆装墙壁等大部分都需要从国外进口,CSI住宅的成本应该会比现在市场上的精装修房稍高一些。　　“之前也见过国内生产的一些配套部件,感觉质量不行。”三箭汇福山庄项目技术负责人也表示,现在建的汇福山庄2号楼,主要的部件都需要从日本进口,“加上运输等,成本肯定下不来了。”????市民基本不知道CSI是什么????担心未来维修等会有麻烦　　除了成本高,开发商对CSI住宅未来的市场充满了担忧。记者随机采访了几位市民,都对CSI住宅非常陌生,听了记者的介绍以后,也很少有人表示愿意尝试购买这种新兴的住宅。　　“要是价格比普通商品房便宜的话可能会考虑,如果价格差不多的话,还是买普通的房子吧。”市民杨女士说。市民纪先生则担心,像CSI住宅这种还没有推广起