减租对土地转让的影响资料.ppt

减租对土地转让的影响：补偿性合约再安排的假说与证据 地租降低后预期地主可以采取的措施 在1949年4月台湾通过法律的形式把地租率由年产出的56.8%将为37.5%，这必将导致地主的收入降低，我们可以预期地主可以通过两种形式增加收入：一种是补偿性合约再安排，包括补偿性支付和土地使用权重新安排；另一种是资源的重新分配。在本章我只讲第一种情况，即补偿性支付和土地使用权的重新安排。 补偿性支付的办法：1、地主每年一次性的收取一笔款项弥补因减租造成的损失。如以小费的形式或担保金的名义一次性的收取一笔款项。2、如果在减租前一部分土地耕作成本由地主承担的话，在减租后，地主就要求佃农支付全部耕作成本。3、在减租前，地主允许佃农利用部分土地种植谷物供自己消费，但是减租后地主就对这部分收入提出分成要求。 补偿性支付的办法 土地使用权的重新安排 如果刚才讲到的补偿性支付被法律禁止，地主还可以通过对土地产权重新安排，以期得到减租后的补偿。对于土地使用权的重新安排可以通过以下几种方式：1、地主可以简单地收回土地自己耕种，或者雇佣佃农耕种。2、如果合约规定租期内不能收回土地，他可能给佃农一笔小费，购回出租土地的权利。3、地主也可以按照减租前价格把土地卖给佃农。4、如果佃农没有钱可以进行分期付款。 对补偿性支付和土地使用权再安排的限制 针对以上