中央空调一次性修方案.docVIP

中央空调系统维护保养方案 一、冷水机组的维修保养： 项目 维修保养内容 结论 达到预期目标 实施方案 验收人 时间 中央空调主机的维修保养 查压缩机冷冻油的油压及油量 修复主机部份系统制冷剂泄漏的故障，使每个系统的内部氮气压力在16kg/cm在24小时内不下降值小于0.0023kg为合格。 更换系统冷冻机油及相关的过滤器。 确保2台中央空调主机运行正常。冷冻水温达到5.5-6.5度. 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 检查有无不正常的声响、震动及高温 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门是否正常 检查冷水机出入水的温度及压力 检查主电路上接线端子并有无松动压实 检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态 检查机组润滑系统机油是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况 检查并收紧电路上的各电线接点 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气 冷凝器 维修保养(清除污垢) a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约2小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约2小时； c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 1、清洗后使系统冷却水温机组的冷凝温度的温差小于2.2度(国际标准)。 2、全部清洗完毕后，无漏水的情况发生，且可承受16kg以下的水压力。工作地面干净。 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 电气控制部分维修保养 a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则更换。 1、输出的信号正常，控制灵敏。2、控制柜干净。 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 系统主管道的检修 拆除1-12楼（含机房至设备层部分）主管道的保温层，逐一检查锈蚀情况。 视情况焊补或更换。 重新进行保温处理 确保主管道安全使用10年以上 待定  二、水循环管道部分的维护保养： 项目 维护保养内容 达到预期目标 水泵维修保养 a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。 c)外部清洁，加注润滑油。 1、确保10台电机、水泵处于良好的工作状态。 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 节制阀与调节阀的维修保养 a)检查是否泄漏，如是维修或更换； b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 1、更换已生锈的压力表、温度计及机组水流开关 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 整个循环水系统检查及保养 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。 1、对整个系统进行清洗。含冷却系统、冷冻系统、冷却水塔、。 2、对机房及水塔冷却管进行油漆 3、修复冷却水塔的补水系统。4、整个系统运行、散热良好。 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 电机、水泵维修保养 a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 冷冻、冷却水泵运行良好 维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收 三、冷却塔部分的维护保养： 项目 维护保养内容 达到预期目标 整体 维护保养 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 更换水塔电机及风机轴承 更换已损坏的浮球开关。 修复补水系统。