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摘 要 近几年中国房地产迅猛发展，我们通过广泛调查和分析按照经济带选取了三个具有代表性的城市从整体上分析中国的房价情况。影响房价的因素有很多，我们首先从经济角度作出房价影响因素的层次分析图，并通过作图拟合选取出影响房价的三个因素，即人均可支配收入，人均消费支出，土地价格指数。对于模型的选择，考虑到影响因素众多，不能全部考虑，而且有部分数据不全，同时采用了多元线性回归和灰色预测对未来房价走势进行预测，结果显示房价总体呈上升趋势，部分地区房地产过热。对于房价是否合理，运用了HIR法和房价涨幅对比法对房价的增长速度和居民承受力进行分析。通过模型的结果，发现房价增长过快，以上海为例对一些政策影响的分析提出了新的措施。最后，通过大量数据和图表分析得出房价对经济有较大的影响。 关键词：房价 多元线性回归 灰色预测 HIR法 图表法 目 录 1 问题重述………………………………………………………………………… 2 2 问题分析………………………………………………………………………… 2 2.1问题一分析………………………………………………………………… 2 2.2问题二分析………………………………………………………………… 4 3 问题一 ……………………………………………………………………………4 3.1模型假设与符号说明 …………………